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F-鼎固12/7上市 總座:每年租金持續成長 積極獵地

鉅亨網/鉅亨網記者張旭宏 台北 2012.11.14 00:00
F-鼎固總經理張能耀表示,公司未來仍會積極獵地,轉向中國2級城市,目標為一千萬人口以上城市,地鐵站附近。(鉅亨網記者張旭宏攝)

回台第一上市股本最大的房地產商鼎固控股(F-鼎固)(2923-TW),敲地12月7日以每股20元掛牌上櫃,預計發行4萬張,今(14)日召開上市前法人說明會,總經理張能耀表示,商辦租金每年將會以15%左右幅度成長,同時提高住宅銷售比重,讓商辦住宅比例各半,此外公司未來仍會積極獵地,轉向2級城市,地鐵站附近。

F-鼎固為首家回台上市的中國房地產台商企業,主要在中國從事不動產開發銷售、商場及辦公室租賃及物業管理等業務。產品組合以商辦租賃及住宅銷售並重的經營模式,與香港知名房產開發商新鴻基相同,截至目前,已完工的商辦租賃面積超過60萬平方米,2010年、2011年及2012年上半年,產生的租金收入分別為12.98億元、17.33億元及11.39億元,隨著商辦知名度逐漸打開,租金收入呈現成長趨勢,今年上半年出租資產收益率平均達7.91%。

張能耀強調,看好精華地段房地產未來的增值空間,公司除出售部分房產以取得穩定現金流之外,未來仍會保留大量商場及辦公室提供出租,出租用的商辦大樓不僅能持續為公司帶來穩定的租金收入達永續經營,也會獲得資產的增值利益。

張能耀指出,公司自成立以來,取得可建築面積為291萬平方米,截至上半年已完工面積約為100萬平方米,占已取得可建築面積比率僅為35%,且所持有土地大都為2008年之前取得,成本相對低廉,因此未來增值幅度可觀。

張能耀表示,不動產開發最重要的三個因素為「地段、地段、地段」(location、location、location),好的地段具有易漲難跌特性,尤其於不景氣時更能凸顯優勢。目前鼎固主要推案地點選擇以北京、重慶及大上海等大陸一線城市,大都位於地鐵附近或與地鐵共構結合,未來公司將持續獵地,將視取得土地的地理位置,從事不同的產品規劃,分散開發風險,以商辦與住宅並重。

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