擁有低廉土地 鼎固擬回台上市

鼎固現有土地大都集中在上海、北京、重慶三大城市。光是北京和上海全市每年房屋銷售面積約佔全國銷售總面積的6%；上海的商品房銷售規模相對穩定，過去6年除2011年受到調控外，成交面積維持在2000萬平方公尺，2011辦公樓成交面積181萬平方公尺，近 5年複合增長率逾 9%，成交金額達人民幣486.6億元。

鼎固表示，北京房地產發展類似上海，2011年商品房銷售面積1548.32萬平方公尺，銷售金額2781.27億元；辦公樓銷售面積219.68萬平方公尺，銷售金額547.1億元；2005年以來商品房銷售金額年複合增長率逾10%。

重慶方面，鼎固表示，重慶的房地產市場起點較低，但成長速度顯著，2011年商品房銷售面積1543.86 萬平方公尺，銷售金額 1049.2 億元；2010年辦公樓銷售面積62.6萬平方公尺，銷售金額59.7億元。

鼎固指出，公司儲備的土地均在2008年1月前取得，且絕大部份都在地鐵沿線，平均成本每平方公尺1175元；其中重慶項目的土地在2002年取得，平均成本每平方公尺900元，目前住宅售價每平方公尺 1萬2763元，單項毛利率近40%。

土地成本最貴的上海御華山建案售價每平方公尺6萬4380元，單項毛利率達 60%；在建中的上海嘉定區的伯爵天地建案成本每平方公尺不到1100元，但每平方公尺售價卻達 1萬6000元，毛利率亦超過40%。

鼎固指出，將繼續佈局一線城市和直轄市等大城，並緊密結合軌道交通發展，同時抓住舊城改造，順應新市鎮市鎮開發的市政計畫。