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擁有低廉土地 鼎固擬回台上市

中央商情網/ 2012.11.14 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年11月14日電)大陸城市化快速進展,創造住房的剛性需求,12月初準備回台掛牌上市的鼎固(2923) 手中存有低廉土地,目前興建中的建案毛利動輒40%到60%。

鼎固現有土地大都集中在上海、北京、重慶三大城市。光是北京和上海全市每年房屋銷售面積約佔全國銷售總面積的6%;上海的商品房銷售規模相對穩定,過去6年除2011年受到調控外,成交面積維持在2000萬平方公尺,2011辦公樓成交面積181萬平方公尺,近 5年複合增長率逾 9%,成交金額達人民幣486.6億元。

鼎固表示,北京房地產發展類似上海,2011年商品房銷售面積1548.32萬平方公尺,銷售金額2781.27億元;辦公樓銷售面積219.68萬平方公尺,銷售金額547.1億元;2005年以來商品房銷售金額年複合增長率逾10%。

重慶方面,鼎固表示,重慶的房地產市場起點較低,但成長速度顯著,2011年商品房銷售面積1543.86 萬平方公尺,銷售金額 1049.2 億元;2010年辦公樓銷售面積62.6萬平方公尺,銷售金額59.7億元。

鼎固指出,公司儲備的土地均在2008年1月前取得,且絕大部份都在地鐵沿線,平均成本每平方公尺1175元;其中重慶項目的土地在2002年取得,平均成本每平方公尺900元,目前住宅售價每平方公尺 1萬2763元,單項毛利率近40%。

土地成本最貴的上海御華山建案售價每平方公尺6萬4380元,單項毛利率達 60%;在建中的上海嘉定區的伯爵天地建案成本每平方公尺不到1100元,但每平方公尺售價卻達 1萬6000元,毛利率亦超過40%。

鼎固指出,將繼續佈局一線城市和直轄市等大城,並緊密結合軌道交通發展,同時抓住舊城改造,順應新市鎮市鎮開發的市政計畫。

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