北市公寓都更1坪換1坪 屋主高獲利

【網路地產王/綜合報導】都更終於在文林苑事件之後露出曙光，文林苑事件造成的社會資源耗費巨大，換來更多開發商與建商之間的不信任，後續修法內容讓建商更無參與意願，都更眼看就要停擺；還好最近傳出好消息。台北市長郝龍斌日前宣布，南港路一段和興東街口的都更案通過，成為台北市首件「一坪換一坪」老舊公寓更新案，預計104年7月動工、107年5月完工，為文林苑事件後，低迷的都更氣氛打了一劑強心針。不過，本案狀況算是特殊，全案先是住戶與地主自行組織都市更新會整合二至三年，興富發約五年前開始進入整合，原地主約二百多位，全案整合約七、八年。「一坪換一坪」的政策，容積獎勵有五年限制，約在2013年到期，屆時將不再給予優惠，但對照北巿幾十萬戶的三十年以上老公寓，受理時間是否要調整，還要看台北巿政府的態度。換句話說，這個案子是在先前就談定的，受到文林苑事件影響較小，文林苑事件之後的都更案，是否還能順利進行，就很難說了。遠雄集團就表示，都更整合不易，爭議又多，加上都更條例還在修正中，短期內在整合老屋取得建地部分，應還是會以合建為主。台北市都市更新處長林崇傑說，台北市屋齡逾卅一年住戶中，四、五層樓不易都更者約十四萬戶，俗果都更再不趕緊開始，對住戶及環境都是損失。林崇傑說，該基地更新前有33棟樓、共127戶，更新後430戶，將興建21層大樓三棟和23層大樓一棟，四十坪以下房屋占六成，逾五十坪占四成，原住戶保證一坪換一坪，其餘303戶將由建商銷售，也將釋出1300坪的人行步道空間。都更是件難事，尤其在以房地產為主要資產的台灣，民眾根本無法顧及公眾利益，人人都想將自己的權利擴張到極限，所以都更執行難上加難；再加上有心人士扭曲操作，執行成功率就更低了，但是，「一坪換一坪」就合理了嗎？以興富發南港案為例，根據房仲業者推估，區內老舊公寓因多有都更話題，行情約在每坪5、60萬元，不過區內新案有限，估計預售案開價約在每坪80萬以上，成交價可望落在7、80萬元間。所以，如果公寓面積30坪，更新後坪數不變，單價變高，以本案為例，每戶至少獲利600萬；甚至因為都更議題，已經造成舊公寓房價上漲，也許原價應該每坪僅有40萬，這樣算起來，獲利可能是上千萬，那麼，這樣就是公平合理嗎?相信誰也分說不清，拿秤子來也打不平的吧！