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高雄市小資宅當道 鳳山性價比高成優選區

大成報/ 2012.11.14 00:00
【記者吉雄世高雄報導】10月份大高雄買賣移轉棟數為3454棟,比起上個月的2708棟彈升了28%,其中鳳山區勇奪高雄市交易量冠軍(535棟),首次在今年度超越三民區(515棟)、左營區位居第三(393棟),過去漲幅高且高總價較多的鼓山區則掉到三名之外。

信義房屋高雄區協理陳明儼表示上個月高雄地區整體房市均較前期有2~4成的增幅,顯示實價登錄對南台灣影響較小,房市買氣呈現平穩回溫狀態,其中鳳山區首次在移轉棟數上超越三民區,主要還是因為鳳山區『性價比高』,鳳山區產品多元且重劃區新成屋多,近年來隨著大型公共建設逐步進駐、有高捷等交通發展帶動人口快速增加,整體生活機能甚至有超越其他區域的趨勢,最重要的是房價平易,因此深受年輕小資族的青睞。

陳明儼協理說,受到今年國內外整體經濟環境的影響,有需求的首購族對買房的預算相對保守,反而比較偏愛低總價的小資宅,有的為了屈就預算寧可選在車程較遠,中古大樓多但生活機能也不錯的區域,這就是三民區能在七到九月三連霸高居成交量第一的原因,至於三民區被鳳山超越,陳明儼認為與重大公共建設有關,鳳山在衛武營都會公園以及兩廳院加持下,商業發展潛力大。

鳳山建國店長陳菁徽也說地政局今年公佈地價指數,就屬鳳山漲幅最大,顯示地價抗跌性強,目前鳳山以文山特區生活機能最優異,其他自辦重劃區,像華鳳特區、鳳翔重劃區都有建商推案,不過商業機能還十分欠缺。鳳山區產品多元新穎,不論首購或是將來有意換屋,在此均可找到適合的大樓或透天產品,以3房附車位平均約450~650萬這類低總價小資宅最受歡迎。

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