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新壽標下襄陽大樓 鞏固台北站前霸主

卡優新聞網/張家嘯 2012.11.14 00:00

新光人壽持續鞏固在台北站前商圈的霸主地位。繼10月搶下站前亞洲廣場大樓標售1樓商場後,新光人壽今(13)日再以新台幣16億1,680萬元,標下同樣位處台北站前商圈的整棟襄陽大樓,溢價率7.79%。

事實上,根據全球資產統計,西區商圈中最著名的台北站前、西門町兩大商圈,最近4個月的商用不動產交易規模就將近160億元,明顯成為近來台北市最熱門的區域。

據瞭解,襄陽大樓目前由飯店業者承租經營,長期還具有都更整合題材,最後新光人壽以16億1,680萬元得標,換算下來,二樓以上樓層的售價每坪接近80萬元。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,受到捷運機場線與陸客自由行等實質利多帶動下,西區軸線反轉已經不只是口號,先是富邦人壽以高價67億元,買下西門町的萬國商業大樓,接著西門町旁的商四土地,也由中國信託人壽以36.8億元取得,現在台北站前商圈的亞洲廣場大樓商場、襄陽大樓交易案,也全都由壽險公司得標。

其實新光人壽過去一直是商用不動產市場的主力買方,不過去(100)年出手買下前瞻21大樓、大湖商旅之後,今(101)年動作較為沉寂,尤其在南山人壽、中國信託人壽、台銀人壽等新買家大舉投入獵地後,僅在今年1月出手買下台北摩根大樓的銀行店面,直到10月份亞洲廣場大樓標售時,才重新加入戰局。

王維宏指出,進入第四季後,商用不動產熱度的確不如前季,雖然市場創新高的成交行情仍時有所聞,但部分標售案件流標或撤拍的情形也開始傳出,分析背後的原因除了標的各別條件差異外,總體經濟走弱及金管會嚴查保險業不動產投資,也是成交不如預期的原因之一。 延伸閱讀:台北車站國門新地標 雙子星大樓6鐵1客運受雙子星大樓激勵 新壽標下亞洲廣場1樓

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