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老舊公寓都更案過關 1坪換1坪重獲新生

卡優新聞網/段楚禎 2012.11.14 00:00

都更對老建築、舊社區來說,是一個重獲新生的機會,但自文林苑事件後,不少都更案因此停擺。台北市今(101)年成立「台北市都市更新推動中心」,提供專業團隊的技術協助外,同時鼓勵民間以「自組更新會」模式推動都市更新。

台北市府12日審議通過首宗老舊公寓都更案,該案位於南港區南港路一段及興東路交口,實施者為興富發建設,更新後可釋出1,300餘坪人行步道空間,提供合適規模住宅約122戶,符合高齡者住宅服務與居家照護空間的「黃金級」綠建築,誘導老舊社區轉型為節能減碳、生態、友善的社區。

台北市都更處表示,正式審議通過的首宗老舊公寓更新案,更新的單元面積共2,800餘坪,不僅居民能夠一坪換一坪,改善居住品質,完成更新後將從目前的127戶、增加到430戶,預計104年7月開工,107年5月完工,對引領期盼老舊公寓改建更新的民眾,添增參與都更的信心。

一般來說,四、五層樓推動更新不易,目前推動老舊公寓更新專案,可改善老舊社區多位於巷弄狹小、生活機能不佳、社區安全防災堪慮、公共設施不足、缺乏電梯及其他現代設施設備等問題,提升整體環境品質。

自99年8月2日起受理至101年11月12日已有51案提出申請,其中事業概要共26案、事業計畫共25案,預期可以協助逾3,600戶住戶辦理更新。申請案須經都計、都設、都更三階段審議程序,目前已有7件經都委會審查通過、都設委員會審議通過2件,都更審議會通過1件。

從區域的角度來看,南港興富發開發案位處南港經貿園區,鄰近會展中心、北部流行音樂中、南港車站等重大建設發展區域,未來將創造帶動週邊土地辦理都市更新的契機,有助於四、五層老舊公寓社區更新,週邊土地產值也有增加的空間,以目前每坪平均單價50萬左右的區段來看,房價有機會大幅增值。

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