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容積獎勵限五年 建商盼延長

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.11.14 00:00
台北巿都更優惠「一坪換一坪」通過首件個案!拔得頭籌的興富發發言人廖昭雄昨日表示,全案整合約七、八年,在通過事業計畫審議後,未來將繼續推動權利變換等作業,預估最快二○一五年動工。而興富發手中還有南港、北投與忠孝東路等都更案在推動中,但不屬於「一坪換一坪」專案獎勵範圍。

南港新富發案位於南港區興東街、新民街、南港路一段附近,廖昭雄說,全案先是住戶與地主自行組織都市更新會整合二至三年,興富發約五年前開始進入整合,原地主約二百多位。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,此區老舊公寓因多有都更話題,行情約在每坪五、六十萬元,不過區內新案有限,估計預售案開價約在每坪八十萬以上,成交價可望落在七、八十萬元間。

「這是一項好政策,應給予台北巿府非常大的肯定!」華固建設總經理洪嘉昇說,可惜的是,獎勵有五年限制,約在二○一三年到期,屆時將不再給予優惠,但對照北巿幾十萬戶的三十年以上老公寓,受理時間太短,建議北巿府取消受理申請年限。

遠雄企業團發言人蔡宗易則表示,都更整合不易,爭議又多,加上都更條例還在修正中,短期內在整合老屋取得建地部分,應還是會以合建為大宗。

台北巿政府都更處長林崇傑指出,「一坪換一坪」的獎勵,是針對北巿四至五層樓的老公寓都更時會遇到容積不足,分回面積往往是原持有面積的七成左右,全案是都巿計畫專案變更方式處理,五年後會有什麼變化未能確定,因此,目前暫未考慮延長或取消年限。

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