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新光人壽16億標下站前襄陽大樓 溢價率7.79%

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.11.13 00:00
第一太平戴維斯今天標售位於台北車站商圈內的襄陽大樓整棟,新光人壽以16億1680萬元得標,溢價率7.79%,拆算一樓單價每坪新台幣265萬元,二樓以上單價每坪新台幣79萬元,換算土地單價每坪新台幣992萬元,西區大型商用不動產成功標售案又添一樁!在雙子星大樓成功招商,以及捷運機場線與陸客自由行等實質利多帶動下,台北房市西區軸線翻轉現象似乎越趨明顯,

此次標售物件襄陽大樓為地下1樓、地上11樓的建築,土地面積163.05坪、建坪面積1696.5坪,底價15億,新光人壽以16億1680萬得標,溢價率7.79%,拆算一樓單價每坪265萬元,二樓以上單價每坪新台幣79萬元,換算土地單價每坪新台幣992萬元,襄陽大樓目前1、2樓出租予花旗銀行,3至11樓出租給台北樂客商旅,房仲業者推估投報逾2.3%。

第一太平戴維斯台灣總經理高銘頂表示,襄陽大樓是台北市稀有100%滿租,並能提供長期穩定收益的商業大樓,在雙子星開發案啟動,2014年機場捷運通車,投資人著眼台北市西區軸線翻轉的利多發展,以及陸客自由行持續擴大開放,皆積極搶標,

觀察近期北市不動產標售情況,西區標售顯得特別熱絡,除富邦人壽以高價67億元,買下西門町的萬國商業大樓,西門町旁的商四土地,也由中國信託人壽以36.8億元取得;站前商圈則有亞洲廣場大樓商場與此次的襄陽大樓交易案,統計4筆交易案金額達160億元,且得標者皆為壽險公司。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,從價格來看,在雙子星大樓招商成功後,西區的成交價格似乎有更上層樓的現象,中國信託人壽以每坪1068萬元買下向皇家季節酒店買下中華路商四土地,10月份新壽以每坪454萬元買下亞洲廣場大樓一樓商場,加上本次新壽以每建坪近80萬元標下襄陽大樓,成交價格都有向上的趨勢,也顯見在雙子星利多加持之下,西區的商用不動產仍備受投資人青睞。

儘管進入第4季商用不動展的熱度不如上季,但今年整體商辦市況依舊穩定,第一太平戴維斯研究則顯示,在不計土地與地上權交易,全台大型商用不動產(單筆3億元以上)交易量已經在今天正式站上1000億元,累計達1006億元,至年底前仍有118億元之標售案即將登場,預期全年度商業不動產交易額有望破1200億元,但相較去年約1500億元仍下滑20%。

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