不燙金？ 百貨商圈店面拉警報

在一連串的打房政策之下，投資客一向視為避風港的店面，現在似乎出現租金下滑以及空置率上升的現象；根據房仲業者調查，北市百貨商圈店面租金出現明顯下滑，與去年相較平均下跌達1至3成，店面空置率更不斷攀高，有些商圈的店面空置率更攀至3成高點，顯現高房價的店面，似乎也跟著拉警報，

人來人往的忠孝東路四段，在雙捷運交叉點的便利加持下，來客率一直是北市各百貨商圈之冠，以往忠孝東路4段相較於去年的每坪租金9,000至18,000元，目前每坪月租金又下滑了2,500元左右。忠孝東路四段的名人巷216巷及223巷，從去年的每坪6,000至8,000元，下跌至目前的每坪4,500至6,000元，跌幅達25%，仍有超過3成的中小型店面空著租不出去。

至於八德路四段的京華城商圈，在京華城經營績效愈來愈差下，已有多個樓層攤位空蕩蕩，此外受信義計劃區新光三越、阪急百貨及台北101商圈集客率高的影響，將人潮帶走，使得八德路四段京華城周邊的租金行情出現大幅度下跌，目前租金僅在每坪1,000至2,500元左右，較去年下跌3成，成為北市商圈店租跌幅最重的地區。而天母的大業高島屋商圈，以忠誠路二段與士東路為主的店面，目前租金在3,000至5,500元之間，相較於去年也出現了15%跌幅。

住展雜誌研發長倪子仁表示，北市百貨商圈店面近年被投資客炒高了行情，在政府打房下，因為店面的總金額大、交易對象特定，現在成為投資客的燙手山芋；短期來看，北市各主要百貨商圈的租金，因為空置率不斷攀高，次級店面業者更在景氣未明朗及主要商圈集中化影響下，為求生存，店面租金紛紛大幅調降，只求租得出去就好，突顯出台北市店面經營環境愈來愈艱困。更多房地產、房市的相關新聞，請看【宏觀房市搞定房事】專題http://www.xinmedia.com/n/featurestory_list.aspx?collectionid=184