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實價揭露滿月 房價價差收斂

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2012.11.07 00:00

實價登錄政策改變了民眾對不動產的交易習慣,透過查價平台的上線,買賣雙方除了可提前了解市場資訊,然後再進行議價攻防;房仲業者依照目前實價登錄平台資訊中整理六大都會區的成交「實價」與屋主「開價」差距較小的區域,結果發現,若是學區完整、生活機能純熟、有未來性發展的地區,包括東湖、新埔等,周邊路段價差不超過10%,反而更成為房市的票房保證。依照目前內政部實價登錄的平台資料,台北市內湖區康寧路三段、康樂街、新北市板橋民生路三段及文化路一段,開價及成交價格價差僅為8.6%至9.8%,呈現買賣雙方認知落差不大的情況;對此,台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,因為文湖線的通勤便利性,康樂街周邊鄰近捷運東湖站,加上又有誠品書局、哈拉影城等商業活動進駐,更提升生活品質;而新北市的新埔商圈,除了有捷運站駐點和多線公車交會,且又有四維公園、四維市育樂中心等生活機能,使得房價表現相對強勢。對於實價登錄開放查價屆滿1個月,房仲業者調查指出,有8成民眾認為實價揭露會影響房價,但看漲看跌則不分軒輊,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,自開放查價後房市將進入盤整期,待經濟面的景氣條件穩定,房價表現將可明顯分出高低,在參考全球實施實價登錄的日、韓、港、中甚至毆美等國家,劉怡蓉預估,在實價揭露政策下,房價長期的走勢是健康而向上攀升的。展望年底第四季房市,周鶴鳴以三個面向進行分析,首先,全球經濟復甦趨勢,隨著美國祭出第三波貨幣量化寬鬆政策(QE3),全球熱錢不斷湧入,若能延續此一政策,將能促使資金效應持續在市場發酵;其次,兩岸關係的互動狀況,ECFA的開放、鬆綁,讓兩岸之間的經貿往來、人才匯流才能不間斷的對話發展;第三,國內政策明朗化,有鑑於去年奢侈稅效應,引起房市不小波動,然而今年度的實價登錄對房價反而是健康成長,因應明年上路的證所稅,卻引起各界批評聲浪不斷,周鶴鳴認為,政府應該提出具體政策、同時為經濟注入活水,如此,才能替房市帶來正面發展。

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