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行庫主管︰大台北房價遇瓶頸

自由時報/ 2012.11.07 00:00
勿追高 更要勇於出價

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕實價登錄上路後,房市瀰漫觀望氣氛,過去浮誇的開價一一被戳破。一位負責房貸授信的大型公股行庫主管認為,大台北地區房價漲幅已遇到瓶頸,建議民眾勿追高,更要勇於出價。

行庫主管表示,投資客自大台北地區退場,除了受到中央銀行選擇性信用管制、財政部奢侈稅等衝擊,也顯示部分主力認為未來再上漲空間有限;當投資客缺乏炒作誘因,僅剩自住客撐盤,大台北地區房價再上漲機會就不大,反而要留意向下修正的風險,建議有需求民眾切記勿追高。

事實上,受限於房貸水位逼近主管機關規定上限,加上擔心未來房價修正風險,公股行庫紛紛拉高房貸利率,希望達到以價制量的效果,多家行庫預估,今年房貸餘額幾乎零成長,對明年房市也保守看待。

另外,實價登錄資訊揭露後,有助於市場價格透明化,部分業者預估,豪宅議價空間拉大到三成,帶動周邊房價回到合理水準。

據了解,根據各銀行最新繳交央行的「豪宅月報」,全體銀行七至九月新承做豪宅案件合計僅約一二○件,且多以新成屋為主,這些都是二、三年前推案的遞延效果,並集中在大台北地區,中南部幾乎沒有。

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