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營建署長︰買股多虧本 房產是投資首選

自由時報/ 2012.11.07 00:00
二○一六年前不會實價課稅

〔自由時報記者徐義平、張舒婷/台北報導〕高房價惹民怨,馬政府陸續祭出選擇性信用管制、奢侈稅等打房。不過,內政部營建署長葉世文昨天卻表示,「不管政府用什麼稅,未來十年房地產是最佳投資工具」;他並兩度提及,二○一六年前不會「實價課稅」。

張盛和不背書︰非營建署業務

對葉世文的說法,財政部長張盛和表示,葉是署長,自己是部長,如果做出回應,「不宜也不得體」,再者營建署長並不負責稅務。張盛和並說,葉世文發言的場合,「看得出來有一些特定的目的」,最後還開玩笑說:「如果他是賦稅署長,我就會評論。」

葉世文昨出席一場房產投資論壇,他表示,現在是買房子的好時機,目前房貸利率很低,好一點可以申請到一.八%、一.九%,差一點也有一.九三%,基本上都在二%以下,低利情況未來十年都不會改變。

他指出,美國最新推出的QE3(第三輪量化寬鬆),和QE1、QE2不同,QE3不僅沒有上限,且資金多數直接購買不動產債券,影響更大,現在全世界都面臨錢太多的窘境,所以低利率情況不太可能改變。

葉世文說,根據房地產業者調查,投資房地產平均報酬率約八.六%,但是投資股市僅五%多一些,且超過九成以上的個體戶是處於虧本狀態,相較之下,不管政府推出什麼稅,房地產還是最好的投資選項。

葉世文更兩度說明,二○一六年前,馬政府不會推動實價課稅,更不會以實價登錄資訊取代公告現值或公告地價。

不過,根據內政部地政司先前召開的會議,實價登錄資訊將做為調整公告現值與公告地價的主要參考依據之一。

對於部分學者以台灣高達一五六萬戶的空屋當做房市利空的說法,葉世文反駁表示,政府統計專有名詞並沒有「空屋」,主計總處調查的是「空閑房屋」,調查人員上門兩次,若無人回應,就當做空屋;營建署普查的則是「低度使用房屋」,也就是用電未達到基本度數,都屬於低度使用房屋,約八十八萬戶。不過,他個人推估,實際空屋應只有二十萬戶。

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