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REITs多頭還有5到6年

中央社/ 2012.11.06 00:00
(中央社記者許湘欣台北6日電)股神巴菲特最近公開表示看好美國房市復甦,加碼押注美國房市。投信業者今天指出,不動產證券化(REITs)多頭還有5到6年。

儘管今年來REITs表現亮麗,但投信業者認為才剛起漲,後市空間還很大。

元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎今天表示,今年來全球REITs指數領先全球股市漲幅約9%,主要是受到資金持續流入推動,今年資金又以流入亞洲最為顯著,在現階段低利率、低成長下,REITs因為具有收益性,且未來景氣可望緩步復甦,不動產價格與租金有回升機會,有利評價提升。

吳宗穎分析,以目前美國、歐洲、亞洲REITs市場來看,美國與日本基本面最好,其次是香港、澳洲與新加坡,歐洲與英國則受到歐債國家拖累,表現仍相對差。預期在低利環境與流動性過剩環境下,REITs多頭行情可以走得更久,將以美國與亞太地區高息REITs為布局主軸。

元大寶來全球地產建設入息基金經理人李文孝分析,今年以來表現相對出色的日本、新加坡,9月日本東京5區辦公大樓空置率由9.17%降至8.9%,超乎市場預期,主因新增需求增加,預期年底前空置率可望持續降至8.5%。

至於新加坡,政府為拚經濟近日與F1賽車續簽5年合約,希望持續帶來觀光旅客成長,加上近兩年新加坡政府讓國際集團開設賭場,觀光客每年都維持2位數成長,都有利於新加坡商辦、零售等REITs租金收入上揚,後市持續看好。

李文孝說,亞洲國家REITs股利率與公債殖利率差距較大,普遍都有4%左右,整體而言,超過2個百分點價差對REITs中長多發展相對有利。

李文孝指出,根據過去經驗,REITs指數多頭可延續至美國聯邦準備理事會(Fed)升息循環末端,以Fed可能到2015年後才有機會啟動升息來看,多頭行情還有5到6年。

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