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台中市、高雄市10月不動產交易量月增8.6%、28%

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.11.06 00:00
台中市、高雄市今天公布最新買賣移轉棟數資料出爐,10月台中市建物買賣移轉棟數共3849棟,較9月3545棟,增加304棟,月增幅8.6%;高雄市10月買賣移轉棟數為3454棟,較上個月的2708棟彈升28%,但高雄地區買氣雖較上月明顯回升,相較今年5-7月超過4000棟的交易量來看,仍有段落差。

觀察10月台中市各行政區買賣移轉動能變化,交易量賣座王由西屯區以572棟奪冠,北屯區以543棟、南屯區380棟分居2、3名,台中市房市主要交易行政區以西區及南屯區表現最為亮眼,分別成長38.7%及32.4%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,10月的買賣移轉棟數3849棟,是反映9月至10月上旬的交易熱度,月增率微幅上揚8.6%,顯示台中房市在8月實價登錄上路到10月中實價揭露的這段空窗期,民眾觀望氣息濃厚,而觀察未來台中房市多空指標,可以先行觀察買賣移轉動能是否站上4000棟大關。

此次西屯區交易最為熱絡,劉志雄分析,西屯區商圈林立,例如逢甲商圈、東海商圈等,加上新光三越、大遠百等大型百貨公司進駐,生活機能優越,還有大型公共建設如市議會、新市政中心及大都會歌劇院,也都位於西屯區,加上2017年還有台中市第一條捷運「烏日文心北屯線」經過,因此,在生活機能、公共建設及交通建設等利多加持下,使得西屯區人口持續湧入,帶動房市需求。 至於高雄市個行政區則以鳳山區表現最佳,難得成為高雄市交易量最大的區域,其次則為三民區、左營區與鼓山區,高雄市此次回升幅度相當平均,主要行政區各回升2-4成左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,高雄房市隨鬼月結束,房市交易有明顯增溫現象,反應在買賣移轉棟數上,出現10月買賣移轉月增28%的現象,但比起5-7月份高雄超過4000棟的交易量來看,仍有段落差。

值得關注的是,主要的都會區之中,原先多處於領先地位的三民區,此次被鳳山區給超越,鳳山成為高雄市移轉量最大的區域,三民區落到第二名,不過若就整體表現來看,前四名的區域普遍成長幅度都在2-4成,整體回溫狀況整齊,由此來看高雄的景氣屬於整體的緩步回升。

展望後市,曾敬德表示,由於高雄地區房價短期波動幅度較小,因而實價登錄對於當地影響程度有限,目前正步入第4季的傳統購屋旺季,房市可望穩定回溫。

資料來源:信義房屋

資料來源:台灣房屋

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