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北市最貴菜園 富邦持有逾5成

自由時報/ 2012.11.06 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕日前悄悄被剷平的北市最貴菜園(見圖,記者徐義平攝),又有最新進度,據悉,富邦介入整合十餘年,比率已經突破5成,而且地價也從當初整合的每坪110~120萬元,上漲至今的每坪800萬元起跳,翻漲近8倍。

其實最貴菜園一開始的整合者並非富邦,應是僑泰集團,後因財務問題,整合的土地變成不良債權,由台灣金聯資產管理公司(AMC)接手,之後新東陽集團介入整合,不過,期間整合並不順遂,富邦便砸下10億元向新東陽買回債權,然後一步一步蠶食。

據富邦內部人士透露,十多年前,當時因房市景氣不好,最貴菜園的每坪土地價格110~120萬元,不過,今年7月初,大陸建設以每坪823萬元買下信義計畫區B7土地,也奠定信義計畫區每坪800萬元的地價,相較於十多年前,土地價格已經翻漲8倍,富邦手握的持分土地,價格也跟著翻漲。

根據地籍資料,最貴菜園其實就是信義計畫區D1街廓,坐落在北市信義路五段、莊敬路口,計有16筆地號,土地面積約2545坪,將近有30位地主。

目前16筆地號中,富邦在13筆地號均有持分土地,其中有一筆靠近莊敬路,約40多坪的土地,地主態度相當堅持,不願意割捨,目前仍持續協調當中。

因最貴菜園有最小面積開發限制,必須整合土地超過3000平方米(約907.5坪)的完整產權面積,才能夠進行開發,因此,富邦仍持續朝此目標邁進,甚至希望整合至更多比率。全球資產專案經理王維宏說,7月時,大陸建設與厚生集團以每坪823萬元的高價買下B7土地,再接著南山人壽以268.88億元拿下世貿二館地上權,刺激區域土地價值。

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