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消費市場冷 店面租金下跌

自由時報/ 2012.11.05 00:00
記者林美芬/台北報導

消費市場冷颼颼,根據住展雜誌最新百貨商圈店面租金調查,跟去年相比,竟平均下跌一成到三成不等,有些商圈的店面空置率更達三成的高點,以最貴的台北名人巷店面租金來看,就下跌25%,還有30%的空置率。

跌幅最慘的是八德路四段的京華城商圈,店面租金下跌幅度達到三成,其次是微風廣場靠近市民大道三段、四段的店面,租金下跌兩成九,第三名是明曜百貨附近的忠孝東路四段的巷內,租金下跌兩成五。

住展調查跌 永慶調查漲

但相對於永慶房屋所做調查,結果大不同,永慶在相同商圈所做的調查,卻是從去年第三季後租金一路上漲,最糟也維持平盤,並沒有住展調查的悲觀。

根據住展調查,最貴的店面租金行情是在百貨公司集結的忠孝東路四段,以SOGO百貨、明曜百貨及微風廣場為主的商圈,目前平均每坪月租7000到15000元,雖仍居台北市店面租金之冠,但較去年租金水平,已下跌了18%。

還有指標的忠孝東路四段的名人巷216巷及223巷,巷弄內原來精品店林立,現可發現許多精品店關店轉租、知名餐飲咖啡店也不敵景氣的殘酷考驗,紛紛歇業或停業。這種慘狀,歷年少見。

八德路四段的京華城商圈,在京華城經營績效未見好轉,已有多個樓層攤位空蕩蕩,加上受到信義計畫區新光三越、阪急百貨及台北101商圈將人潮帶走,京華城周邊的租金行情出現較大幅度下跌,較去年下跌三成,成為北市商圈店租跌幅最重地區。最抗跌的是老字號的西門商圈,西門商圈因近年商圈改造成功,店面租金的抗跌性一向不錯,以遠東百貨寶慶店周遭為主的店面,去年的租金每坪約4000至6000元,但隨著西門町的學生族消費力大減,店面租金也開始鬆動,目前下滑到每坪3500至5000元,租金較去年下跌15%,電影街周邊的店面,空置率也開始增多,租金出現有行無市景況。

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