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揮別八掛山魔咒 淡水小坪頂見百萬房價

自由時報/ 2012.11.05 00:00
記者林美芬/專題報導

曾被建築業界戲稱為八「掛」山的新北市淡水區小坪頂開發,在有「山大王」之稱的南國建設返台開發最後一塊基地後,有望揮別「八掛山魔咒」,而南國開發的「天境360」豪宅案已接近完工階段,每坪喊價百萬元,更與過去「八掛山魔咒」有著鮮明的對比。

8建商掛在小坪頂

小坪頂被稱為八掛山,主要是當年有八家公司看好這塊山坡地,紛紛搶進蓋房子,怎料1996年亞洲金融風暴,八家公司倒的倒、下市的下市,要不就是財務危機被迫重整,因此被封為八掛山。

雖然小坪頂前擁台北盆地、後抱陽明山,有山景又有海景,但交通不便利,加上山上空氣潮濕、風又大,開發上有利多、也有利空因素。

南國建設被稱為是山大王,主因就是早年買了小坪頂十多萬坪土地,準備大展鴻圖,偏偏碰到1996年亞洲金融風暴及中國對台試射飛彈,台灣房市急凍,逼著南國建設不得不調節財務、賣掉一部分土地,轉進中國。

八掛山套牢的八家建商,直到2006年,被稱為捷運共構教父的樺福建設張綱維盤下已轉了好多手的銀行債權,重新開發小坪頂,成為第九家進入小坪頂的建商,小坪頂八掛山再成市場焦點。

幾年下來,樺福「環遊郡」成屋成片在山頭銷售,2011年環遊郡還以舉牌方式,以五折價格由戴德梁行舉牌拍賣,但事後又傳出糾紛,到今年再度公開標售,還是號稱五折價約是一坪12萬元。

不過,部分當地房仲早將環遊郡銷售案列入「新禁區」,不敢隨意接案。

和築建設也向南國建設買下部分面海土地,開發成別墅,包括「大景無言」、「半山匯」、「大景大院」等系列,銷售成績良好,總算打破「八掛山魔咒」。

山大王南國要賣百萬豪宅

兩年前,山大王南國建設回來了,董事長楊健一難忘小坪頂,把最後一萬多坪土地,先一部分跟中國萬通集團合作,開發成兩棟景觀大樓,再把剩餘的土地獨立開發「天境360」,請貝聿銘建築師設計,花大錢找全新建材,全案已卸下鷹架,銀色38樓外觀展現在淡水河口的山頂上,形成新地標,每坪號稱要賣到一百萬元。

南國建設董事、也是楊健一的兒子楊立傑表示,在結束個案銷售後,只留一戶做為楊家在台灣的立基地,暫時也不會在台灣推案,主要是台灣土地太貴,很難再有適合的開發案,南國已購入泰國普吉島約十萬坪土地,預定開發成休閒住宅及旅館,轉進泰國發展。

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