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台北市房市成交遞延 10月移轉低於三千棟

卡優新聞網/林惠琴 2012.11.02 00:00

台北市今(1)日公布10月建物買賣移轉棟數為2,890棟,較9月增加94棟,月增率小幅爬升3.36%,但為近半年以來第2次低於3,000棟的水準,顯示實價登錄資訊公開後,民眾仍抱持觀望態度。不過房仲業者估計,伴隨自住族購屋旺季來臨,第4季房市有機會維持「價增量平」的格局,緩步回溫。

檢視台北市10月建物買賣移轉棟數,交易量最高的是北投區(335棟),其次是中山區(303棟),南港區(292棟)居次。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,北投區與中山區連續2個月稱霸冠亞軍,南港區受惠於三重路上的NY21紐約花園與興中路上的翔譽之心陸續交屋,因而擠進前3名。

在增減部分,登上量增最多寶座的是南港區(66.9%),大同區(55%)居次,文山區(23.7%)次之;量縮最明顯的則分別是內湖區(-34.4%)、中山區(-16.5%)與萬華區(-15.3%)。黃舒衛指出,內湖區受實價登錄衝擊大,中山區則是部分中小坪數物件平均單價走高,導致成交機會向後遞延,交易量明顯下降。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,台北市長年表現不錯的中山區,景氣好時,單月移轉量就可超過1,000棟,但10月卻出現單月新低記錄,相當罕見。台北市移轉低量的主因除了交屋減少外,房市回溫速度緩慢也是重要因素,未來實價登錄成為常態後,市場干擾消失,交易量可望逐步回復正常。

黃舒衛認為,實價登錄資訊公開後,買方多半參考區域型房價,針對價格合理的物件,購屋意願明顯增加。預估第4季經濟逐漸反彈回升,外加美國第三輪量化寬鬆(QE3)效益的提振下,房市有機會回歸合理交易量,但部分開價過高的賣方,高估買方的負擔能力與追價意願,恐導致市場盤整期延長。

住商不動產加盟事業處副總劉明哲預期,證所稅與實價登錄效應已經發酵完畢,自住客市場信心穩步上揚,而置產族則在QE3引發的資產價值膨脹吸引下,提高進場機率。同時年底購屋旺季來臨,買氣有機會止跌回穩,但價格受到買方撐盤力道有限與實價登錄全都露影響,難有大幅下修或上漲空間。 台北市10月各行政區建物買賣移轉棟數,如下表:

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