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北市百貨周邊店面不再燙「金」 東區店面年租金最多下滑3成

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.11.01 00:00
住展雜誌針對台北市各主要百貨商圈店面租金調查顯示,百貨公司集結的忠孝東路四段店面租金出現下跌!據統計,包括SOGO百貨、明曜百貨周邊店面租金,目前平均每坪月租7000至15000元,雖仍居北市店面租金之冠,但較去年的租金水平,已下跌18%;靠近東區市民大道三四段的店面租金,也下滑29%;跌幅最重的則是八德路四段京華城附近商圈,年租金下滑3成。

忠孝東路四段為成熟型商圈,在雙捷運交叉點的便利加持下,來客率一直是北市各百貨商圈之冠,以往忠孝東路4段相較於去年的每坪租金9000至18000元,目前每坪月租金下滑已平均達2500元。忠孝東路四段的名人巷216巷及223巷,從去年的每坪6000-8000元,下跌至目前的每坪4500-6000元,跌幅達25%,仍有超過3成的中小型店面空著租不出去。

同樣靠近東區的市民大道三、四段店面,原本是居酒屋及許多吃到飽餐廳集結的區塊,由於不少店面紛紛關閉,使該區段的店面租金跌了29%,居北市百貨商圈店租跌幅第2名。

住展雜誌研發長倪子仁表示,東區店面租金下滑與空置「慘」狀可說歷年罕見,他表示,台北市百貨商圈的店面,惟近年被投資客炒高,在政府祭出奢侈稅及實價登錄打房下,今年下半年已很少聽到哪間店面有再創新高的炒作消息,顯示這些金店面,也不敵整體景氣的下探,更因為店面的總金額大、交易對象特定,現在成為投資客的燙手山芋。

再看八德路四段的京華城商圈,在京華城近年的經營績效愈來愈差下,已有多個樓層攤位空蕩蕩,此外受信義計劃區新光三越、阪急百貨及台北101商圈集客率高的影響,將人潮帶走,使得八德路四段京華城周邊的租金行情出現較大幅度的下跌,目前租金僅在1000-2500元左右,較去年平均2-3000元租金下跌3成,成為北市商圈店租跌幅最重的地區。

同樣受不景氣影響租金下滑的,還有新光三越火車站前的商圈,忠孝西路與館前路交叉口附近,目前店面的租金跌至7000-9000元左右,跌幅11%,而新光三越周邊的重慶南路、漢口街、南陽街與開封街一帶,店面租金目前亦跌至每坪6000-7000元不等,店面的空置率也不斷攀升,空置率目前平均約2成左右。

至於西區的西門商圈因近年商圈改造成功,店面租金的抗跌性一向不錯,以遠東百貨寶慶店周遭為主的店面,去年的租金每坪約4000至6000元,但隨著西門町的學生族消費力大減,來客量也大不如前,租金下滑至每坪3500至5000元,租金較去年下跌15%。

而天母大業高島屋商圈,以忠誠路二段與士東路為主的店面,目前租金在3000至5500元之間,較去年的租金4000-6000元,出現了15%的跌幅。

倪子仁認為,短期來看,北市各主要百貨商圈的租金,因為空置率不斷攀高,次級店面業者更在景氣未見明朗及主要商圈的集中化影響下,為求生存,店面租金紛紛大幅調降,只求租得出去就好,已突顯出台北市店面經營的環境愈來愈艱困的局面。

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