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國泰房產指數:Q3價趺量縮 議價空間維持15-20% Q4更保守

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2012.10.31 00:00
國泰建設(2501-TW)今(31)日公布第3季全國房地產指數,較第2季為「價跌量縮」,和去(2011)年同期則為「價穩量縮」,第3季市場則延續近一年來的高檔盤整格局,而在928檔期與QE3預期心理失效的影響下,市場買氣仍然保守。

政大地政系教授張金鶚表示,新北市成交價大幅下跌,跌幅超過一成,後續價格鬆動效應是否擴大值得留意觀察。此外,在實價登錄正式上路後,預測將使房市向下走的趨勢更加明顯,因此對第4季房市看法將更趨保守。

調查指出,全台第3季新推個案數達209件,推案戶數共16974戶,個案總可銷額2816億元,雖較第2季減少,但卻比去年同期增加。

進一步觀察,在開價部分,以桃竹地區相對較佳,其他都會區多為下修,議價空間則維持在15-20%,高雄相對高,台中市相對低;至於推案量部分則多呈現萎縮,僅桃竹地區增加,台北市則減幅達6成最大。

此外,各地區銷售率方面,水準最高的桃竹僅16%,台南與高雄市僅10%,在成交規模部分,全台幾乎均呈萎縮,其中台北市降幅超過7成,桃竹降幅最低。

張金鶚指出,在總體經濟不佳、貨幣升值及出口不彰等多方利空衝擊下,致使第3季支撐房市成長力道弱化,且近二季的大量推案,也可能導致後市經營壓力,他認為,在利多發酵不易帶動下,恐將使市場後續發展更加保守,因此看淡第4季房市行情。

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