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買氣陷觀望! Q3房市價跌量縮

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2012.10.31 00:00

實價登錄揭露區段房價,使得全台房價進入「透明化」的趨勢,加上美國祭出第三波貨幣量化寬鬆政策(QE3),讓年底房市一致普遍認為將走向「健康化」,但議價空間擴大還是縮小還未有明確方向的同時,近一年來的房市高檔盤整結構已出現鬆動跡象,根據國泰房產調查的第三季房地產指數,相較上一季為價跌量縮,且市場買氣陷入觀望態勢。

報告指出,第三季市場買氣相對保守,928檔期與市場對QE3的預期心理,並未營造出進一步的繁榮氣息,加上總體經濟數據持續不佳,貨幣升值、出口表現不彰、國人對政府財經政策不滿聲浪提高,以及國際政治經濟環境紛擾等因素下;加上房貸利率逐漸調升,以及中古屋市場傳出仲介業倒閉潮與交易量持續萎縮等訊息,各項支撐市場的力量均逐漸弱化。

政治大學地政學系教授張金鶚表示,QE3短期對股市有效果,但房市市場無法短進短出,必須長遠觀察,因此QE3宣傳效應大於實質效應,要擔心的是哄抬的預期心理。此外,第三季推案量雖較上季略微減少,但仍屬於相對較高的規模,且因各地區開價與銷售率多出現下修,市場預期心理與買氣均呈現觀望態度,隨著接連兩季的大量推案,可能進一步導致後市的經營壓力,利多題材將不易發酵,利空因素反而可能被擴大反應。

觀察全台五都,近期台北市呈現交易量縮減與豪宅效應退卻現象;新北市則須注意新推個案是否出現價格向下調整,以及庫存餘屋是否引發另一波的壓力;桃竹地區市況相對最佳,但近兩季大幅推案對後續發展仍形成壓力;台中地區仍屬相對活絡狀況,市場規模能否繼續維持將是觀察重點;穩定度較佳的台南市,近兩期推案較多仍可能帶來後市發展壓力;而高雄市仍屬中長期相對熱絡結構,但應關注近三季的大幅推案對後市產生的衝擊。

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