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【公告】國建取得台北市中正區二處商辦大樓

中央商情網/ 2012.10.31 00:00
日  期:2012年10月31日公司名稱:國建(2501)主  旨:取得台北市中正區二處商辦大樓。發言人:陳仁澤說  明:1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):台北市中正區城中段二小段488、489地號和博愛路148、150號全棟。台北市中正區臨沂段三小段380地號和信義路2段277號全棟。2.事實發生日:101/10/31~101/10/313.交易數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:台北市中正區城中段大樓:土地196.32坪建物約1,246.84坪約85.3萬元/建坪,總金額106,400萬元。台北市中正區臨沂段大樓:土地119.1850坪建物約424.03坪約225.2萬元/建坪,總金額95,500萬元。4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關係人者,得免揭露其姓名):國泰世華銀行股份有限公司,關係人。5.交易相對人為實質關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人(含與公司及相對人間相互之關係)、移轉價格及取得日期:本公司為專業房地產開發公司,該二處不動產雖已老舊,但業已劃定為優先都更地區,對公司土開業務極有幫助,且該公司信譽卓著,故選定該公司為交易對象。前次移轉資料分別為:台北市中正區城中段商辦大樓:前次移轉所有人為非關係人(法人)、取得日期69年,與本公司及國泰世華銀行均無關係。台北市中正區臨沂段商辦大樓:前次移轉所有人為非關係人(法人)、取得日期80年,與本公司及國泰世華銀行均無關係。6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者,尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(原遞延者應列表說明認列情形):不適用。8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定事項:簽約:20%;用印:30%;完稅:30%;過戶及點交:20%。9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及決策單位:交易決定方式:參考市場行情與不動產估價師之估價。價格決定之參考依據:不動產估價師之估價報告。決策單位:董事會。10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:台北市中正區城中段商辦大樓:(1) 尚上不動產估價師聯合事務所:1,096,000,000元。(2) 勝利不動產估價師事務所:1,080,000,000元。台北市中正區臨沂段商辦大樓:(1) 理德冠昱不動產估價師聯合事務所:959,439,250元。11.專業估價師姓名:王鴻源。張勝意。陳岳嶺。12.專業估價師開業證書字號:(91)北市估字第000032號。(98)北縣估字第000066號。(101)中市地估字第000035號。13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否14.是否尚未取得估價報告:否15.尚未取得估價報告之原因:16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用。17.經紀人及經紀費用:不適用。18.取得或處分之具體目的或用途:兼具都更效益及短期租金收益。19.本次交易表示異議之董事之意見:無。20.本次交易為關係人交易:是21.董事會通過日期:民國101年10月31日22.監察人承認日期:1.民國101年10月31日23.本次交易係向關係人取得不動產:是24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規定評估之價格:26.其他敘明事項:無

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