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安泰銀內湖大樓 南山人壽13.38億買下

自由時報/ 2012.10.31 00:00
〔自由時報記者徐義平、廖千瑩/綜合報導〕南山人壽近期積極布局商用不動產,繼7月以268.88億元拿下世貿二館地上權案、成功插旗信義計畫區後,昨日再砸下13.38億元,溢價率16.34%,買下靠近內科的安泰銀行內湖大樓整棟,此次也是首度插旗北市內湖區。此外,南山人壽昨也以5.77億元拿下台中市東區兩筆地上權案。

南山人壽甫拿下的標的位於北市內湖區內湖路一段上,屋齡約7年,基地面積約473坪,樓地板面積約2118坪,21個平面車位,49個機械車位,規劃地上7樓、地下2樓,底價11.5億元,最終以13.38億元標脫。

戴德梁行總經理顏炳立指出,近期商用不動產仍熱絡,主要買家多是壽險業者,預期第四季壽險業者仍會持續出手。

至於,甫標脫的安泰內湖大樓,拆算1樓每坪價格約150萬元,2樓以上每坪約67萬元,平面車位每個價格180萬元、機械車位一個100萬元,租金行情每坪約1100~1200元,未來南山人壽將以自用為主。

高力國際調研部董事李日寶指出,今年內科廠辦交易中,較受矚目的2筆標的是富邦人壽以70.9億元買下「長虹新凱旋大樓」以及蔡鎮宇也砸下90.96億元買進「華固V-Park企業園區」3棟大樓。其中富邦人壽買進的「長虹新凱旋大樓」,拆算1樓店面150萬元,2樓以上每坪65~70萬元。若以此來看,南山人壽買進的價格還算是合於市場行情。

全球資產管理專案經理王維宏指出,壽險買進商用不動產,短期內可出租,收取租金,長期則是等增值空間,從中獲利。

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