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博愛特區地上權 每坪容積單價破百萬天價

中時電子報/沈婉玉、王莫昀/台北報導 2012.10.31 00:00
地上權市場持續火熱!財政部國產局昨日標售全台北中南與金門計12筆地上權,共有8筆標脫,其中台北巿鄰近植物園、面積345.46坪的博愛路案,由台壽保以8.76億元搶下,溢價率高達136%,每坪單價253.6萬元,創下住宅地上權標售次高記錄。

全球資產管理公司專案經理王維宏說,以225%的住三容積率換算,每坪容積單價更突破百萬元大關,達112.7萬元,超越世貿二館地上權的99.98萬元,刷新全台地上權容積單價新高價。

台灣房屋指出,博愛路案這次共吸引將捷建設、宏普建設及台壽保投標,最後由台壽保勝出,總價高出底價5.04億,溢價率達135.8%,有趣的是,上次台壽保也有搶標民生社區地上權,最後鎩羽而歸,此次捲土重來終如願以償。

這股錢潮,不僅跨過濁水溪,嘉義、高雄皆傳捷報,還席捲金門,吸引皇鼎建設、鵬程建設、台開等9封標單,搶進面積1640坪、底價1951.2萬元的金門自然村專用區地上權,最後由台開以4568.89萬元標得,溢價率緊追北巿博愛路案,高達134.1%,換算每坪單價2.79萬。

國產局長周後傑表示,從這次標售結果來看,成績「非常滿意」。以博愛特區案為例,「比國產局估的市價還高」,笑說「果然總統府很有吸引力」,預計明年要加倍推出地上權標售案。

勢在必得的台開總經理郭年雄直言,金門民情不愛賣地,巿場釋出的建地十分稀少,才會吸引9封標單搶標,由於台開近年來大舉投資金門,推動免稅店、大型購物商場等大型開發案,不僅須為員工住宿問題未雨綢繆,區內也很適合開發飯店或民宿,將在評估後,做出具體規畫。永慶資產管理協理黃增福表示,金門案搭上小三通熱潮,具觀光產業發展潛力,可作為旅館、民宿使用,開標前詢問度就相當高。

此外,台中市2筆位於干城重畫區土地也順利標脫,黃增福指出,這2筆土地面積均在2100坪左右,地目為商一及商五,鄰近台中公園及台中火車站,具有商業發展效益,最後均由南山人壽打敗群雄,2筆地上權總標脫價格約5.77億元,換算單價分別為13.14萬與13.08萬元,南山人壽也成為國產局這次地上權標案中,取得地上權面積最廣業者。

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