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台壽、南山:投報率符規定

中時電子報/劉宗志、王莫昀、黃琮淵/台北報導 2012.10.31 00:00
繼台北車站對面大亞百貨一樓商場由新壽以39億868萬買下、溢價率達59%,昨天國產局12筆地上權開標,包括南山人壽、台灣人壽等以相當溢價得標,引發外界關注。金管會表示,保險業投資用不動產,須符合主管機關如報酬率(目前為2.125%)相關規定。

昨南山人壽取得安泰內湖大樓及國產局兩宗地上權標案、台灣人壽也拿下北市博愛路案。南山、台壽皆表示,將遵照金管會要求投報率、即時運用原則辦理。南山人壽指出,不動產投資一定會高過金管會要求的門檻。此次取得三筆不動產標案,包括以13億3888萬元取得安泰內湖大樓建坪面積2118坪;以權利金3億55萬8888元取得國產局第1標案地上權;另以權利金2億7668萬3888元取得國產局第2標案地上權。

對台北巿安泰內湖大樓,南山指出,因辦公空間符合南山內勤單位自用需求,未來將整合分散於南山自有大樓及外租的後勤單位至此,以減少租金費用及活化自有大樓,增加投資收益。

至於台中東區兩宗地上權土地,南山預計做為商場使用,將會在法令規定期限內興建完成並產生收益。

此外,戴德梁行昨標售內湖路一段安泰銀行內湖大樓(整棟),為地下2樓、地上7樓建物,土地面積473坪,最後由南山人壽以13億3888萬得標,溢價率16%,拆算1樓每坪約為150萬元,2樓以上每坪約為67萬元。房地產業者說,安泰銀近年積極處分自有資產,近兩年光是靠活化自有資產的獲利合計就超過20億元,未來勢必有更多銀行跟進,將掀起一股銀行活化資產熱潮。

昨安泰銀內湖大樓順利脫標,預估獲利9.04億,將在年底前入帳,預估可貢獻每股稅後淨利(EPS)0.54元。

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