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南山人壽13.39億元標下安泰內湖大樓 溢價率16%

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.10.30 00:00
戴德梁行今天標售安泰銀行整棟內湖大樓,基地坐落於內湖路一段,為地下2樓、地上7樓的建築,土地面積473坪、建坪面積2118坪,底價11.5億元,標售結果由南山人壽以13億3888萬得標,溢價率16%,拆算1樓每坪約為150萬元,2樓以上每坪約為67萬元。

戴德梁行表示,自9月受安泰銀委託標售後,1個月吸引近10餘組投資人領標,領標人性質包含壽險、科技、外資等業者與個人組成投資團隊皆對物件有高度興趣,而南山人壽以13.3888億元得標,一樓每坪約150萬元,二樓以上均價每坪約67萬元,開標結果符合買賣雙方資產配置規畫,未來自用或出租收益皆宜。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,台北市內湖區目前少有整棟的商辦大樓釋出,本案位於捷運劍南路站及西湖站中間,加上鄰近大直美麗華,周邊機能完善,因為整棟出售,產權單純,因此吸引許多壽險業者青睞。

而安泰銀行自2008年起陸續處分土地及自有行舍,頗有斬獲,今年上半年出售和平東路消金總處辦公大樓,成交價10.1億元,去年更連續處分兩筆自有資產,獲利超過6億元,今日再次成功處分內湖大樓,成本約4億多元,獲利高達7億多元以上。

相較自住買盤受實價登錄資訊揭露後使買氣受到觀望,近期商用不動產市場還是火熱,更處處可以看到資金充裕的壽險業者身影,例如昨日大亞百貨一樓商場由新光人壽以39億868萬元買下,溢價率高達59%,今日安泰銀行內湖大樓,南山人壽也以13億3888萬搶下,溢價率16%。

劉志雄分析,壽險業目前可運用資金超過12兆元,閒置資金約8000億元,滿手現金的壽險業對於商辦大樓頻頻出手,幾棟大型商辦標售案釋出後,還是受到壽險公司關注。

製表:台灣房屋

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