地上權土地 逐漸打開市場

信義房屋 (9940) 旗下全球資產管理公司專案經理王維宏表示，此次地上權標售從北到南甚至金門都能順利標脫，顯見投資人對地上權土地接受度提高，包括台中市、高雄市及嘉義市等地，只要地點夠好，面積方整，都有機會標脫。

王維宏指出，此次標售最受矚目的植物園旁土地，吸引3封投標單，最後由台壽保以新台幣8.76億元，溢價136%順利得標，換算每坪得標為253.6萬元，以土地使用強度來看，若換算住三的容積單價，則高達112.7萬元，超越世貿二館前次標脫容積單價100萬元的紀錄。

信義代銷協理何胤諭表示，地上權土地產品定位困難度高，一般沒把握的建設公司不敢輕易嘗試，這些地上權後續規劃與消費者的接受度，都是未來的觀察指標，此次地上權土地標售，多能順利標脫，代表市場資金相當充沛。

王維宏指出，金門縣金湖鎮地上權是另一個受投資人青睞的標的，總共吸引 9封標單，最後以4568萬元標脫，每坪單價約2.8萬元，溢價率134%，這個標的離太湖不遠，之前昇恆昌公司剛接下金湖鎮商務旅館BOT案，預計3年建造1座13層樓的商務旅館，金門受惠三通直航效應，旅館業前景看俏。