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地上權土地 逐漸打開市場

中央商情網/ 2012.10.30 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年10月30日電)國有財產局今天共標售全國12筆地上權土地,除台北市土地外,包括台中、嘉義、高雄、金門等5筆土地的地上權也順利標脫,顯見大台北以外交通節點的地上權土地逐漸打開市場。

信義房屋 (9940) 旗下全球資產管理公司專案經理王維宏表示,此次地上權標售從北到南甚至金門都能順利標脫,顯見投資人對地上權土地接受度提高,包括台中市、高雄市及嘉義市等地,只要地點夠好,面積方整,都有機會標脫。

王維宏指出,此次標售最受矚目的植物園旁土地,吸引3封投標單,最後由台壽保以新台幣8.76億元,溢價136%順利得標,換算每坪得標為253.6萬元,以土地使用強度來看,若換算住三的容積單價,則高達112.7萬元,超越世貿二館前次標脫容積單價100萬元的紀錄。

信義代銷協理何胤諭表示,地上權土地產品定位困難度高,一般沒把握的建設公司不敢輕易嘗試,這些地上權後續規劃與消費者的接受度,都是未來的觀察指標,此次地上權土地標售,多能順利標脫,代表市場資金相當充沛。

王維宏指出,金門縣金湖鎮地上權是另一個受投資人青睞的標的,總共吸引 9封標單,最後以4568萬元標脫,每坪單價約2.8萬元,溢價率134%,這個標的離太湖不遠,之前昇恆昌公司剛接下金湖鎮商務旅館BOT案,預計3年建造1座13層樓的商務旅館,金門受惠三通直航效應,旅館業前景看俏。

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