魅力不再？ 實價揭露捷運宅退燒

圖說:捷運局標售南勢角站共構宅，流標率達4成，標售結果不盡理想。（記者楊淑伶攝）

欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導

搭上捷運沿線的住宅，以往都被視為房價保證，但現在大台北捷運宅的不敗保證，似乎正逐漸破滅！台北市政府繼文山區木柵站「信義18号」上週標售有5成流標後，昨（29）日再標售中和捷運南勢角站「南方之星」243戶，即使以低於市價約一成的價格開出，但仍有101戶流標，約4成乏人問津，顯現自從實價揭露行情後，捷運宅標售結果都不盡理想，也少了以往追高炒房的氣氛。

捷運共構宅接連兩次標售狀況不理想，顯示捷運宅的「票房保證」地位正備受考驗，房仲業者指出，捷運周邊生活機能好的區域，長期以來都是首購族熱門購屋標的，以往只要有標售案件，幾乎就會出現標金高價的情況；永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「南方之星」的243戶，平均底價換算與目前的市場行情相差不遠，而附近需求產品以1至2房居多，總價在1,000萬元以下，相對於此次標售物件多半為總價1,500萬元的物件，且占比達52％，因此造成流標率比預期高。黃舒衛分析，實施實價登錄後，自住型買方多會比較、參考附近的成交行情，因此以「南方之星」平均底價每坪40至45萬元來看，小坪數的銷售情況才會相對比較快。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，實價登錄對房市而言是正面力量，可以破除過去民眾對於房市不透明的疑慮，將來買賣雙方對價差認知會越趨相近，銷售天數可望縮短，後續房市的價量表現，就端看買方是否願意進場。此外，整體經濟景氣復甦與否、資金流向及利率是否持續低檔，更是影響房市未來走勢的關鍵。因此，「實價」對於房市究竟是底部支撐還是上方的壓力鍋蓋，得視乎接下來的六大標案結果，才能得知目前房市行情。

購屋範圍產生板塊移動，除了捷運宅之外，還包括套房產品，從實價網站發現，目前套房最高價落於大安區，而成交量最多則在中山區，同時也是價差最大的一區。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，套房產品是房地產市場上對景氣最敏感的一個產品，雖然其總價低，但銀行貸款條件差，因此往往都是投資客戶出手，而從這個角度來看，產品力是套房成交與否的重要關鍵。

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