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亞洲廣場 新壽39.09億元得標

中時電子報/蒼弘慈、王莫昀/台北報導 2012.10.30 00:00
亞洲廣場大樓一樓標案昨日開標,由新光人壽以39.0868億元的價格得標,換算每坪單價站上454萬元,創下站前商場新高。不過,有別於亞洲廣場大樓創新高的表現,昨天開標的「南方之星」,總共243戶卻高達101戶無人投標,顯示住宅市場與商用不動產市場此消彼長。

受到台北雙子星大樓成功招商的激勵,亞洲廣場大樓即過去熟知的大亞百貨,昨天由新光人壽以39.0868億元得標,商場部分溢價59%。全球資產管理公司專案經理王維宏表示,大亞百貨脫標價格454萬元,創下站前商場新高,反應出雙子星利多釋出,投資人看好後市,也代表過去台北市「西區軸線翻轉」的政策終於看到發展契機。

永慶資產管理協理黃增福則表示,以站前商場每坪454萬元的價格來看,此次標出價格仍屬合理行情。預計在台北雙子星聯合開發案完工後,連結台北車站地下街商場、京站廣場以及站前商圈的人潮,可望再造西區繁榮光景,周邊商場、店面及商辦價格將有機會再更上一層。

有別於大亞百貨創新高表現,由台北市政府捷運工程局公開標售的「南方之星」,共有243個單位,從昨天起分3天開標,共吸引500封投標單,結果有101戶無人投標,亦即至少4成流標。而昨日共有81標釋出,71標標脫,標脫率約8成,北巿捷運局指出,主要是昨日釋出物件多為小坪數產品,總價較平易近人所致。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,即便捷運局開價往往低於市價,本次卻出現無人投標單位,可窺見市場買方觀望態度明顯,也意味著許多買方看待後市相對保守,認為價格有修正空間。台灣房屋指出,出現無人投標物件,主要因「南方之星」許多產品逾2000萬元以上。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,該區市場需求多為1至2房,平均總價在1000萬以下為主。

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