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捷運共構宅再破功 「南方之星」4成無人問津

台灣好新聞/ 2012.10.29 00:00
記者曾少甫/台北報導

位於新北市南勢角的捷運共構宅「南方之星」,台北市捷運工程局在29日公開標售,從29日起一連3天進行開標,這次捷運工程局共釋出243個單位公開標售,其中共有101戶沒有民眾投標。在上週捷運木柵站「信義18號」近半數流標後,「南方之星」再度有4成1流標,至於其他近6成的戶數,捷運工程局預估應該可以順利脫標。

「南方之星」是高達上千戶規模的大型捷運共構開發案,市場反應,因為戶數多,部分物件的格局也就無法面面俱到,公設比高達35%~38%也相對偏高,再加上奢侈稅和實價登陸上路的雙重影響,讓不論是自住客或投資客在物色物件時都更為謹慎。加上此次標售的南方之星,總價1500萬元以上的占比達52%,而南勢角區域總價超過2千萬的客層本來就比較少,該區域還是以1至2房的物件,平均總價在1000萬元以下為主,所以投標狀況也就相對並不踴躍。

雖然如此,但是捷運局開價還是低於市價行情,目前南方之星成交單價一坪多在40~48萬元,而捷運局底價每坪37~41.6萬元,低於市價約1成,卻有4成的物件乏人問津,這也顯示在實價登錄之後,目前市場狀況更趨於觀望,而「信義18號」和「南方之星」兩捷運共構宅,都有近半數的流標率,也顯示目前市場對於捷運加持就是銷售保證的狀況已經改觀。

捷運局指出,「南方之星」位於中和線端點的南勢角站,緊臨興南夜市、和平黃昏市場、大華商圈,商家林立且為交通樞紐,往北經福和橋、永福橋、中正橋,約15分鐘可達北市,往東經秀朗橋可直通新店,往西接台64號快速道路通往板橋、新莊等地,生活及交通機能相當完善。規劃為19層住宅8棟及辦公大樓1棟,北市政府分得532戶,包括10戶複合型店舖住宅、144戶一般事務所及378戶住宅。

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