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房市買氣陷觀望!南方之星捷運宅近4成流標

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.10.29 00:00
繼上周北市木柵線捷運宅「信義18」近半數流標後,台北捷運中和線南勢角站捷運共構宅「南方之星」,買氣再陷觀望!此次南方之星共釋出243戶公開標售,因投標標單多,台北市捷運局分3天開標後今天一併公開結果,此次共吸引將近500封的投標單,但標脫率僅58.4%,近4成流標;整體標售狀況表現一般。房仲業者推估,高公設比、套房採光欠佳、4房總價過高,可能是此次標售流標的幾個主要因素。

南方之星是國內捷運聯開案中,少見的上千戶規模的大型開發案,此次開放看屋時,就吸引許多民眾到場看屋,包含一般自住與置產型客戶,每戶總價470至2500萬元不等,不過此次標售卻有4成左右的戶數無人投標。

台灣房屋智庫經理劉志雄分析,「南方之星」有戶數多及高公設比的缺點,使得自住及置產的買方出手意願不高,捷運共構宅接連兩次標售狀況不理想,顯示民眾對於捷運宅的產品不會照單全收,還是會回歸物件本身的條件為評估標準,針對優質物件民眾還是會進場搶標,譬如第10標就有17組人馬投標,另外,觀察發現低總價、小坪數、無車位的產品標脫率最高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,南方之星標脫狀況表現一般,部分格局欠佳的產品,一來無法吸引自住客目光,二來置產型客戶未來也可能面對不好租與難脫手的問題,在選擇標的上抱持寧缺勿濫的心態。另外,在奢侈稅持續壓抑投資需求,加上景氣未見樂觀之下,現在買氣的確不若奢侈稅前熱絡,購屋人「慎選物件、理性出價」已成為當前房市的普遍現象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,捷運局開價往往低於市價,本次卻無人投標,做為後市觀察指標,可窺見市場買方觀望態度明顯,也意味著許多買方看待後市相對保守,認為價格有修正空間,因此暫停購置不動產的腳步。

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