雙子星開發案激勵 站前大亞百貨近40億元標出 最高溢價6成

亞洲廣場大樓為地上27層、地下5層的複合式商業大樓，其中地下3樓至地上10樓原規劃為商業使用，即過去熟知的大亞百貨。後因亞洲世界集團經營權的問題，產權才流入法拍市場及先後被國寶、恒富、龍巖、農林等公司取得。本次標售的一樓商場，原為亞洲信託因配合RTC處分，於2008年曾進行公開標售最後流標，但期間一直出租商場業者經營3C賣場迄今，目前的營運廠商為「五鐵秋葉原」，未來新光人壽可能與五鐵秋葉原或其他有意進駐的承租方洽談新租約，提高租金報酬率。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，西區商圈周邊大型物業成交行情，以富邦人壽近期以67億元買下萬國商業大樓為最高，拆算一樓每坪單價約800萬元。至於亞洲廣場大樓鄰近的成交案例，有全球人壽以21.74億元買下壽德大樓商場，拆算一樓每坪單價約360萬元，台灣人壽以25.6億元買下慶豐銀行大樓，拆算一樓每坪單價約375萬元，本案脫標價格454萬元，仍符合區域行情，但也反應了雙子星利多釋出，投資人看好後市。

「五鐵秋葉原」於今年8月才正式開幕，目前在1樓及地下1樓試營運，共1500坪，預計到今年12月，賣場將擴及至地下3樓至2樓，占地共5000坪。五鐵秋葉原股權結構中，其中兩成由台灣農林持有，其餘為永達保險的吳文永等個人身分投資。其中台灣農林也積極推動亞洲廣場大樓地下三樓與站前地下街進行破口連通，目前預定在今年底至明年初完成連通。

永慶資產管理協理黃增福表示，亞洲廣場大樓1樓商場的建物面積為860.94坪，以站前商場每坪454萬元的價格來看，標出價格仍屬合理行情，而本案由於當初訂定的總底價低於市場預期，加上具穩定收益租金的優勢下，成功吸引多組投資人搶標，衝高得標價，順利標出。黃增福進一步指出，未來台北雙子星聯合開發案完工後，連結台北車站地下街商場、京站廣場以及站前商圈的人潮，再造西區繁榮光景，周邊商場、店面及商辦價格將有機會再更上一層。