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基隆看屋客激增 五股房價竄高

自由時報/ 2012.10.29 00:00
記者林美芬/台北報導

不動產交易實價登錄上路後,北台灣房市開始出現快速的變化,原本市場以高房價的市區為主戰場,現已變成低房價地區搶市,根據房仲業者調查,最近北台灣房價最低的基隆市看屋客激增,其中以台北客最多;而五股地區新推案每坪開價衝破40萬元。

東森房屋指出,根據實價登錄的資訊,台北市大安區公寓價格平均每坪約60~75萬元,與車程半小時可達之北二高港西聯絡道之基隆中和路交流道周圍的房價相比,落差高達10倍,該交流道周邊公寓平均房價每坪5~8萬元,這也是北二高北北基區域中房價最低的地方。

基隆看房子多三成

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示,因為區域房價偏低,加上新的交通網完成,根據東森房屋近半年來的統計,雙北市居民到基隆看房子的比率多出三成,其中高達七成是首購家庭,基隆平均每家店頭每週看屋組數約30~35組,第二季之後成長至40組,其中雙北市客人占3成5,每週約12~15組,成長頗為快速。黃淑苓表示,雙北市居民到基隆看屋的區域以北二高基金交流道與港西聯絡道德安路、中和路三個交流道周邊及八堵長庚醫院、暖暖商圈為主,兩個主要原因,一是房價低,二是往返基隆、台北間相當便利,不必再繞進市區,可節省時間。

據東森房屋的統計顯示,300、400萬元、30~35坪含車位的中古大樓產品最搶手,其實沿著北二高基隆這三個交流道周邊,以250萬元買一間公寓並不困難,只要7、800萬元就可以買到全新的透天別墅。

曾經靠著低價搶市的還有新北市五股區,房價曾經是新北市最低,目前中古屋一坪約在15萬~20萬元間,但近大半年來,該區房市已熱絡起來,房價也快速墊高。預售屋部分,洲子洋重劃區新推案年初一坪才喊價30萬元,最近茂德機構推出的「璀璨之都」每坪已突破40萬元,成為五股歷史新高價;不過據了解,實質成交價並沒有突破40萬元。

五股洲子洋重劃區是台北市近郊最新的重劃區,從去年起算有5年的時程獎勵容積,目前約有500億元案量將逐步釋出,預計在期限內全部開發完成。

頭前重劃區價格回跌

五股洲子洋重劃區新推案對上的是隔著一條高速公路的新莊副都心,新莊副都心開發釋案,案量齊發,開價從頭前重劃區的一坪30萬元起跳,追價到目前的一坪60~70萬元,但近來因為房市低迷,緊靠副都心的頭前重劃區價格已經有部分回跌,每坪約在45~55萬元之間。

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