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實價揭露 挑戰捷運宅不敗

中央社/ 2012.10.28 00:00
(中央社記者馮昭台北28日電)據房仲業統計,捷運周邊生活機能好的區域,長期是首購族熱門購屋標的。但實價揭露後遇上的首次捷運宅標售結果不理想,捷運宅是否續為房市不敗保證引起熱議。

有巢氏房屋發言人劉炳耀觀察,首購族仍偏好捷運宅,但購屋範圍產生板塊移動。過去集中在台北文山和北投以及新北市中和、永和及新店等地區;隨房價攀升,購屋熱區轉移至新北市淡水、蘆洲、三重、新莊與土城區等捷運沿線。

劉炳耀分析,最近3年捷運周邊兩房總價,平均每年漲1成,以首購族合理購屋負擔─新台幣800萬元以下兩房住宅來看,首購族趨向沿著捷運,外移至中後段站周邊購屋。

除了捷運沿線,台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴觀察到,隨高鐵站流量增加,桃園和新竹兩站吸引從大台北南下購屋者,房價1年成長1成5。顯示有不少民眾願意以通勤時間換取生活空間。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,台北捷運木柵站分構宅「信義18」標脫率僅一半,固然與部分戶型面電塔或面積太太、總價太高等有關。但在實價揭露後,購屋詢問度回溫,出手卻更謹慎,也是事實。

新北市南勢角捷運站共構宅「南方之星」將於29日標售,以中小戶型為主。

劉志雄分析,雖然底價約為市價8至9折,但有戶數多及公設比高達37%的缺點,自住及置產買方是否願意進場,可作為捷運宅是否繼續為房市票房保證的觀察對象。

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