回到頂端
|||
熱門:

◆實價揭露 房市大漲不易

中央商情網/ 2012.10.28 00:00
(中央社記者馮昭台北2012年10月28日電)實價登錄揭露區段房價,進入「半透明化」的台灣房市,遇上QE3,大漲機會小,屋主可能調降開價。但議價空間擴大還是縮小,看法分歧。

實價揭露後的第1個公開標售案台北捷運木柵站分構宅「信義18」只標脫一半,自2009年10月以來,捷運宅首次未全數標脫。房地產專業人士如何看房市變化?

政治大學地政學系教授張金鶚表示,美國第3輪量化寬鬆政策 (QE3)短期對股市有效果,但房市無法短進短出,QE3宣傳效應大於實質效應,要擔心的是哄抬的預期心理。

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立長期看多房市,最近難得與張金鶚看法接近。他指出,特種貨物及勞務稅(奢侈稅)無退場趨勢,銀行緊控融資,房市欠缺量能,房價雖然還撐著,但若明年無改善,房價恐開始鬆動。

東森房屋董事長王應傑更直言,今年房市928檔期量太大,遠超過需求。許多投資人同時投資股市和房市,最近股市日成交值才新台幣500億元,房地產變現慢,投資人會恐慌。

王應傑認為,實價登錄公開查詢後,成交價可望下修10%,議價空間會加大。尤其是3、4年前就買進的豪宅,從1坪70、80萬元炒到200多萬元,議價空間可能高達3至4成,一般住宅起碼有15%議價空間。

然而,以豪宅為主要市場的大師房屋總經理陳建慶表示,實價登錄對房市短空長多,初期會受影響,但有買賣屋需求者不會因為實價公開就不交易。

陳建慶表示,在公開實價的美國和日本房市,議價率僅約5%。過去「開價嚇死人、成交笑死人」現象可望因行情公開,開價與成交價差距縮小,交易速度加快。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為,實價公開後,不是房價跌,而是開價降。過去,台灣屋主通常以底價加2成為開價,讓買方慢慢殺。

周鶴鳴表示,如今區段實價公開,開高、賣高的空間不存在。屋主開價變低,但議價空間縮小,實價查詢可讓房市轉變為效率化市場。

對於房價走勢,周鶴鳴表示,成交價將回歸景氣面和市場需求面,實價公開,但資金寬鬆,今年第4季大漲或大跌的機率都不大。

社群留言