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【公告】磐亞補充處分高雄市大社區三奶壇段部分土地及其上設施等事項

中央商情網/ 2012.10.26 00:00
日  期:2012年10月26日公司名稱:磐亞(4707)主  旨:補充處分本公司高雄市大社區三奶壇段部分土地及其上之廢水處理場等設施與69建號之招待所等建物買賣合約交付條件等事項發言人:陳國慶說  明:1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):高雄市大社區三奶壇段1085-21、1085-22地號等二筆土地及其上之廢水處理場等設施與69建號之招待所等建物2.事實發生日:101/10/26~101/10/263.交易數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:土地總面積1,903平方公尺,折合575.66坪,每坪約84,251元,總價4,850萬元建物總面積622.29平方公尺,折合188.24坪,每坪約55,780元,總價1,050萬元廢水處理場等設施,總價3,500萬元4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關係人者,得免揭露其姓名):中國人造纖維股份有限公司,為本公司之母公司5.交易相對人為實質關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人(含與公司及相對人間相互之關係)、移轉價格及取得日期:選定關係人為交易對象之原因:該公司為興建汽電二廠但自有土地不足,來函請本公司讓售。前次移轉之所有人、移轉價格及取得日期:本公司土地及建物(不含廢水處理?)係80-82年之間陸續向中纖公司買賣取得,價格約9,854千元,而廢水處理場則為本公司自行興建。6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者,尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(原遞延者應列表說明認列情形):預計處分利益:38,104仟元8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定事項:高雄市大社區三奶壇段1085-21、1085-22地號之土地:第一次付款:契約簽立時支付1,455萬元並將所有權狀正本交由受託之地政士保管。第二次付款:契稅單核發並經領訖後,五日內支付1,455萬元。尾款:產權登記十五日內,支付尾款1,940萬元。廢水處理場等設施: 第一次付款:訂約日支付1,050萬元尾款:101年11月10日前將交付標的物,付清尾款2,450萬元。高雄市大社區三奶壇段69建號等建物:第一次付款:契約成立時支付315萬元並將所有權狀正本交由受託之地政士保管。第二次付款:契稅單核發並經領訖後,五日內支付315萬元。尾款:產權登記三日內,支付尾款420萬元。9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及決策單位:價格決定之參考:鑑價報告決策單位:董事會10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:歐亞不動產估價師聯合事務所;估價金額:46,052,800元(高雄市大社區三奶壇段1085-21、1085-22地號等二筆土地)歐亞國際資產服務股份有限公司;估價金額:34,443,530元(廢水處理場設施)寶源不動產估價師事務所;估價金額:10,015,000元(69建號)11.專業估價師姓名:林書弘(歐亞不動產估價師聯合事務所)馮錦典(歐亞國際資產服務股份有限公司)葉紫光(寶源不動產估價師事務所)12.專業估價師開業證書字號:(91)高市估字第000006號-林書弘(91)高市估字第000005號-馮錦典(100)宜縣估字第000030號-葉紫光13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否14.是否尚未取得估價報告:否15.尚未取得估價報告之原因:16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用17.經紀人及經紀費用:不適用18.取得或處分之具體目的或用途:配合母公司興建汽電二廠之用19.本次交易表示異議之董事之意見:不適用20.本次交易為關係人交易:是21.董事會通過日期:1.民國101年10月15日22.監察人承認日期:1.民國101年10月15日23.本次交易係向關係人取得不動產:否24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規定評估之價格:26.其他敘明事項:無

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