10月黃金周 六大標案登場 實價登錄效應觀察指標

實價登錄16日開始揭露行情後，第一個公開標售的不動產物件，就是位於捷運木柵站共構宅的「信義18」，標脫率僅有53.8%，出現捷運共構宅自2009年10月以來首次未全數標脫的情形，緊接著在10月最後黃金周，有許多重量級的標售案陸續登場，例如捷運共構宅「南方之星」、大亞百貨一樓、博愛路地上權、安泰銀行內湖大樓等，將會是未來不動產市場在實價揭露後重要的觀察指標。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，實價登錄對房市而言，是正面的力量，可以破除過去民眾對於房市不透明的疑慮，將來買賣雙方對價差認知會越趨相近，去化天數可望縮短，後續房市的價量表現，就端看買方是否願意進場。此外，整體經濟景氣復甦與否、資金流向及利率是否持續低檔，更是影響房市未來走勢的關鍵。因此，「實價」對於房市究竟是底部支撐還是上方的壓力鍋蓋，將可由下周六大標案結果略知一二。

劉志雄指出，「信義18」標售情形不甚理想，固然與部分戶數共同標售及位置面向電塔有關，雖實價登錄上路後，物件詢問度回溫，但因買方仍持觀望態度，出手更為謹慎，讓標售結果未開出紅盤。而29日首先登場的「南方之星」共構宅標售案，雖然底價低於市價8~9折，惟仍有戶數多及高公設比37％的缺點，針對自住及置產的買方是否願意進場，將是捷運共構宅仍否繼續為房市票房保證的觀察指標。

此外，29日登場的大亞百貨一樓，標售底價24.5億，建物860.97坪，每坪底價約為285萬元，換算投報約為2.45%，劉志雄表示，由於此次標售買方必須多出2,000多萬連同5筆道路用地一起買下，將成為影響該筆標售出價意願的關鍵。

30日國有財產局將有12筆國有土地設定地上權招標案，總底價約15億1441萬元，其中最受矚目的是分別位於羅斯福路三段、杭州南路一段、博愛路的北市3筆地上權，劉志雄分析，這三筆土地格局方正，加上地點頗佳，北市市場又已逐漸接受地上權住宅，甚至杭州南路一段及博愛路土地底價每坪飆破百萬元，開標結果令人期待。

最後，安泰銀行於30日標售全棟內湖大樓，底價11.5億，該大樓位於捷運劍南路站及西湖站中間，加上鄰近大直美麗華，周邊機能完善，因為整棟出售，產權單純，預計也會吸引壽險公司出手搶下。