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Q3全台九大都會區房價續揚 高雄、桃園漲最多 台北漲最少

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.10.25 00:00
不動產實價登錄資訊首度開放查詢,隨著房價交易透明化,市場紛紛對房價可望下修出現期盼,不過,根據永慶價格指數(YPI)數據顯示,今年第3季全台九大都會區平均房價單價,均較第2季上揚,漲幅4.1%-13.4%不等;其中,桃園縣、新竹市、高雄市成屋價格,單季漲幅逾1成,漲勢較大,台北市則受央行持續管控台北房市影響,漲幅僅4.1%,居九大都會區之末。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,今年第3季,雖國際金融情勢依然不穩,但整體利空訊息已較上季減緩不少,另外,各國央行接連推出各項降息、貨幣寬鬆的救市政策,更引發市場對於通膨的預期心理,連帶使得民眾對於房價看法,漸轉趨看漲,長線置產型買方開始入市,帶動第3季全台都會區房價。

另外,此次調查為九大都會區平均房價首度全面站上2位數,2010年以前,基隆、宜蘭、台南、高雄等都會區,平均房價都在10萬元以下,第2季台南市還買得到每坪房價僅9萬元多的房子,不過隨著台南、高雄升格效益展現,加上政府積極導引購屋民眾轉往北市外圍區域,也間接拉動了基隆、宜蘭等地區的房價,造成這些房價低基期的區域,房價開始逐步墊高。

此次桃園縣、新竹市與高雄市,為成屋市場價格單季漲幅較大的區域,當中又以高雄市及桃園縣房價漲幅最為猛烈,除單季漲幅逾10%,更較去年同期更分別有29.7%及25.7%的上漲幅度,整體表現最為亮眼。

黃舒衛分析,高雄市房市近期受到北部建商頻頻南下獵地推案,加上「亞洲新灣區」、「中都區計畫」等利多題材帶動,房市交易相當熱絡,也帶動房價年漲幅逼近3成,遠高於其他主要都會區;至於桃園縣,則因具捷運建設題材優勢,加上9月桃園航空城計畫經行政院核定,後市發展潛力大幅提升,近期房價反應也相當迅速,年漲幅也高達25.7%。

展望後市,黃舒衛認為,全球經濟轉佳,加上通膨預期心理,以及實價登錄揭露的價格透明化,有助形成價格支撐,穩定買氣,第4季全台主要都會區房價還是有機會走揚。

資料來源:永慶房屋

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