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7成看屋客 參考實價登錄比價

自由時報/ 2012.10.25 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕實價揭露上線一週,房市出現不小變化,不僅屋主心態放軟、願意降低開價,連上門看屋民眾都會拿著實價資訊來議價。根據房仲觀察,七成上門看屋民眾,會主動要求房仲提供實價與房仲統計成交價,核對兩者落差,才出手議價。

業者︰目前議價空間約一成

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,實價揭露後,不少民眾直接拿著實價登錄行情,要求與經紀人提供的市價及房仲網站上的成交行情做比較。實價揭露也讓部分開價過高屋主,願意下修開價,促使成交天數逐漸縮短,目前願意調降開價物件,議價空間約一成。

但實價揭露後,購屋首要選擇仍多是生活機能佳區域,以大台北都會區為主,捷運宅對購屋民眾仍有一定的吸引力。

劉炳耀觀察,近期首購民眾購屋趨勢,選擇範圍已從市郊區再向外移,並趨向沿著捷運中、後段站點的周邊購屋,若以目前首購民眾可負擔購屋總價,大多是八百萬以下的兩房,其中以蘆洲、三重、新莊與土城區等捷運沿線詢問度較高。

房仲分析,首購民眾往外移原因,主要是台北市捷運房價已進入高價區位,新北市環台北市的捷運行情也不便宜,首購民眾只好往捷運中、後段的停靠站覓屋。

根據樂屋網調查,就算已實價揭露,部分民眾仍認為房價太高,多數民眾購屋總價反而調降,以小坪數或相對郊區的低總價宅為優先。

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