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實價登錄後房價走跌?房仲:賣方開價下修 價格模糊帶消失

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.10.23 00:00
內政部不動產交易實價登錄資訊提供查詢不到半個月,市場已經出現屋主委託仲介業出售之物件,重新取回「下修開價」的現象,台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,隨著實價登錄讓區域行情透明化,公司受委託案量已出現有屋主將房屋售價下修10%重新出售,他認為此現象現階段還不算多,但到年底前會越趨明顯,預估年底前買賣雙方議價空間將降至10%以下,未來可望僅剩5%。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出,整體市場9月出現觀望,10月中旬實價登錄資訊開放查詢後,買方人氣逐漸回升,價格方面則出現小幅下修,屋主開價平均降價1-2成,不過,降價出售要視地區而定,以精華地區的高級地段來說,由於有能力在當地置產的屋主,通常在房地產市場經驗豐富,加上精華區房價看漲不看跌,因此若買方想從每坪100萬元,殺價砍至每坪80萬元,這如意算盤恐怕是打錯了。

周鶴鳴說,實價登錄後若出現房價變低的現象,這並非房價在走跌,而是屋主開價的底價變低,買賣雙方交易的模糊地帶消失所致;而隨著房市價格在實價登錄後越來越明朗,他認為房市將成「效率化市場」,主要是屋主的開價底價將有所收斂,以前賣方總是開高價等賣方殺價,價值1000萬元的房子開1200萬元等買方議價,這類情況未來恐不復見,預估房屋開價與成交價的價差空間將逐步縮小。

而目前實價登錄資訊物件比數占比不高,交易行情與資訊揭露平均有近2個月的落差,但周鶴鳴認為,並不至於影響整體資訊透明度,某些地區只有1-2筆資訊揭露,就能推斷區域行情;他形容實價登錄後的房市就像「股市」,每天成交量多少都攤在陽光下,房價多少隨著登錄資訊物件越多,市況也更明朗,長期而論,對房市是健康的。

展望第4季,周鶴鳴表示,第4季是傳統旺季,預估房市將呈現高檔整理,由於美國再次量化寬鬆政策後,資金面依舊寬鬆,有錢人還是傾向將資金投入具保值效果的房地產市場,因此台灣房市短期內要大漲雖不太可能、但要下跌機會也不大。

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