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捷運宅標售差 房仲:總價太高

中央商情網/ 2012.10.22 00:00
(中央社記者馮昭台北2012年10月22日電)台北木柵捷運站分構宅「信義18號」僅半數標脫。房仲業者今天表示,總價太高,部分房屋面對電塔等嫌惡設施,是標脫率不高主因。

永慶房屋木捷店店長韋盈年表示,沒有人投標的6標中,有3標是同時要買2戶住宅和1組上下層的機械子母車位,底價都超過新台幣5000萬元;還有兩標是底價超過4000萬元的樓中樓,但格局不理想。

韋盈年表示,捷運宅客戶多數以首購、自用為主,主要需求為兩房或3房。台北捷運局這次標售的房屋總價太高,先前有許多客戶一看標售公告就打退堂鼓。

韋盈年指出,木柵路四段附近的大樓,有河景與沒河景每坪價差可達5至10萬元。7人搶標的第 4標面河景,標脫價約每坪60萬元,與市價差不多。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,捷運局為了要賣子母車位,同一標綁兩戶標售,不僅很難找到正好需要兩戶的買方,而且兩戶在不同棟,未來若要出售其中 1戶,上下層子母車位的共用問題更多。

洪佩君指出,信義18號A1棟正對著電塔,同棟有許多樓層未賣出。相較之下,最多人搶標的第 4標避開嫌惡設施,又有河景,自然搶手。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,信義18號捷運宅標售不如預期,主要是市場買氣受實價登錄公布影響,買方認為房價可能修正。加上許多精華區域實價查詢公開的成交價不如想像中高,導引買方前進精華區,衝擊位於市郊的信義18號標售案。

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