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捷運宅標脫率低 房仲:金額高

中央商情網/ 2012.10.22 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年10月22日電)台北市捷運局今天標售捷運宅「信義18號」,標脫率偏低。房仲表示,「信義18號」地點不差,但因部份標售戶為4房產品、面向電塔、兩戶併一標金額過高而流標。

信義房屋(9940)表示,捷運宅「信義18號」標售戶多為4房大坪數產品,有些甚至2戶併1標出售,總價高達新台幣2758萬元到5301萬元不等,結果最後僅吸引14封投標單, 7筆標案順利標脫,標脫率約54%。

若換算平均標脫價格,每坪約 54.3萬元,僅小幅溢價 4%,得標價略低於市場行情。

信義房屋指出,捷運宅深受民眾歡迎,2010年以來多次的捷運宅標售案多能全數標脫,但除了「京華苑」之外,多為中小坪數型產品,吸引許多自住與收租型買方進場搶標。

此次標售「信義18號」的地點在捷運木柵站旁,靠近信義快速道路與二高,位置並不差,但捷運局釋出 4房產品,加上部分戶別面向電塔,有些甚至 2戶併 1標出售,總價5000萬元上下, 4房總價也多在3000萬元以上,難以吸引投資置產型買方進場購買。

信義房屋捷運木柵店店長許雲晴指出,文山區總價3000萬元以上客層不多,捷運局同時標售13筆標案,短期內供給量有點大,而「信義18號」4房行情單價每坪約55萬元,而同社區中需求最大的標準3房與2房,目前行情約每坪60萬元。

捷運局後續還有「南方之星」標案將登場,標售戶數逾200戶,由於這兩次的標售,日後都要登錄實價,對於行情參考相當具有指標意義。

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