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買屋能抗通膨? 王應傑:售屋話術!

台灣好新聞/ 2012.10.22 00:00
iLife100/台北報導

買屋可保值又能抗通膨嗎?東森房屋董事長王應傑認為,這只是建商推案時的銷售話術!大台北地區的民眾若想買抗通膨屋,似乎是「跟著捷運買包沒錯」,不過過度期待買房可保值,當交通建設、政府政策措施遲遲無法陸續到位時,長期下來,可能要使多數民眾望眼欲穿了!

王應傑認為,不同捷運的興建階段,包括早期路線規劃、站名確定、施工到通車期,都會出現不同程度的房價漲幅,若想買「抗通膨屋」一定是該商圈長期物件釋出不多的區域,若依已完工的捷運站來買屋,除非口袋夠深,否則購屋成本將比其他地方明顯追加不少。

針對預算有限的購屋族,王應傑建議,不妨沿著正施工、尚未通車的「未來」捷運站挑選中古屋做為抗通膨首選,不過還得能夠忍受該區域數年的「捷運施工黑暗期」,畢竟此施工期間的房價易來到相對低點,唯有此刻進場耐心等待通車效應浮現,才會出現長期的增值空間,較能達到真正購屋抗通膨的效果。

在雙北市交通建設中,三環三線的捷運網絡是未來重要的發展主軸,因此有不少「未來」捷運站周邊早已湧現大量預售屋,建商們無不主打數年後捷運通車,同時也完工交屋的增值訴求,期盼吸引購屋族目光!但王應傑並不贊成,分析現今整體經濟情勢不佳,預售屋從起造到交屋,往往需耗費數年,當建商財務狀況難以評估,加上新建案公設比高,建議民眾在「未來」捷運站周邊賞屋時,以看得到的中古屋為購屋首選。

王應傑分析,過去在投資客、建商、代銷業者等房產業者的炒作下,尤其是重劃區的建案如雨後春筍,房價更是愈墊愈高,例如淡水新市鎮、新莊副都心、頭前重劃區、北大特區、林口重劃區、竹北…等區域,房市明顯出現供給大於需求現象,加上生活機能尚未完備,放眼未來是否真能抗跌,仍然充滿未知的變數,然而景氣一旦反轉,恐怕還沒來得及享受增值獲利的甜美果實,隨即要面臨房價下修的危機。

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