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每坪37萬入住信義區 實價登錄掀底

欣傳媒/欣傳媒 2012.10.22 00:00

圖說:民眾除了取得公部門成交資料外,也可於各大房仲網站成交行情一併比較。(記者楊淑伶攝)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

自從實價登錄價格查詢正式於網站公布後,「國王新衣」的真面目也被揭開,讓民眾對房價有了新的認知,結果發現,台北巿精華地段的信義區和大安區,房價也可以很親民。據內政部地政司實價登錄最新資料顯示,信義區、大安區新成交價竟可看到約60萬元的住宅價格,尤其是信義區居然出現每坪4字頭以下成交物件,包括在吳興街600巷出現每坪37萬元的公寓,福德街也有每坪不到50萬元的公寓,讓民眾大感意外。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,一向被視為台北房價最高貴的信義區與大安區,過去很多民眾是「想都不敢想」,但在實價全都露之後,購屋人發現即便是豪宅,價格也沒有那麼驚人,而在信義區居然出現每坪3字頭的成交物件,因此對於前進市中心又重燃希望,與現在預售價格動輒80萬元起跳的喊價,甚至150萬至200萬元的開價來看,許多買方發現價格仍有空間,因此勇敢轉進市中心。相較於大安信義兩區的看屋熱,過去被視為平實區域的文山、萬華、大同等區,由於披露價格和市場相去不遠,再加上現階段並非全面性的價格公開,許多想要購屋的民眾寧可等一等,或是到價格較高,價差較大的行政區「碰碰運氣」,排擠效應下,也讓這些區域的預約看屋量出現下滑。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,實價登錄在地方政府大幅篩選異常數字下,導致公布資料不夠充足,多少會有些失真,不論大安區或信義區,巿售案都有價格較官方資料最低價更便宜的物件。

縱觀未來,現階段北市雖只有28%的地段價格公開,卻也已經掀起萬丈波瀾,不過仍有路段的成交價付之闕如,徐佳馨建議,現階段購屋人除了取得公部門成交資料外,對於成交價格較少的區域可以於各大房仲網站成交行情一併比較,多看多比,並勇於出價,在現階段的市場氛圍中,有機會可以議到較佳的價格。

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