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最貴菜園剷平 保險四天王決戰信義區

自由時報/ 2012.10.22 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕被稱為台北市信義計畫區「最貴菜園」日前悄悄剷平,引發業界討論,認為地主富邦集團如此大動作整地,是否已經完成整合,準備大舉推案,與新光、國泰、南山決戰最燙金的信義商圈。對此,富邦集團低調不願回應。

新光 國泰 南山 富邦 鼎足立

根據地籍資料,最貴菜園其實就是信義計畫區D1街廓,計有十六筆地號,土地面積約二五四五坪,將近有三十位地主,其中富邦集團旗下的富邦建設、富邦資產,合計插旗十三筆地號,土地持分約四十四.六%。

早在四年前,富邦集團便從NPL(Non-performing Loan,不良債權)一路蠶食,陸續吃下多筆土地持分,總計持有十一筆的土地部分持分、兩筆土地的抵押權,成為最主要,也是最大的整合地主。

多年來一直是周邊民眾種菜的D1土地,突然間遭到剷平,外界最直接聯想便是最貴菜園是否已完成整合,才會如此大動作整地。

最貴菜園 素地坪價8百萬

全球資產管理公司專案經理王維宏說,七月時,欣陸投控旗下的大陸建設與厚生集團等合作夥伴,以每坪八二三萬元的高價買下B7土地,以及南山人壽以二六八.八八億元,有史以來地上權最高總價拿下世貿二館地上權案,刺激區域開發價值,連帶周邊土地也跟著水漲船高。

他指出,「最貴菜園」的身價也不例外的跟著飆高,目前粗估每坪土地價格七百萬到八百萬元。因開發效益可期,外界預期一旦整合完成,便會規劃為超級豪宅建案。

目前D1土地上絕大多數的菜園已遭到剷平,僅餘一小塊菜園。據悉,目前僅存菜園,面積約一五一.八六坪,六月時,從幸福人壽手中移轉至富翔開發國際,目前規劃進度仍在鴨子划水中。

富邦集團主管透露,剷平主要是環保局擔心菜園可能會製造髒亂,加上與周邊景觀不一致,希望地主能夠善盡管理責任,不然將祭出開罰手段。至於剷平後,是否加速開發,不便透露。

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