滬房市 台商：機遇大於挑戰
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（中央社記者馮昭台北2012年10月20日電）上海復旦大學地產運營研究所所長蔡為民今天表示，雖然經歷大陸最嚴厲打房，但因經濟發展與人口移入，上海房市機遇大於挑戰。
長年在上海的從事房地產工作的蔡為民，下午在台北101大樓演講「兩岸樓市的機遇與挑戰」，吸引滿場聽眾。
多位民眾詢問兩岸房市走勢，蔡為民表示，2008年後，兩岸都有經濟學者一再預言房市要跌，但都沒有成真。他們的錯誤是，以為房地產是「均質化」商品，供應增加，房價就應下跌，但事實不然。
蔡為民指出，大家都想買在台北市信義計畫區，都想在上海浦東陸家嘴買房，這些區域就那麼大，供給量要如何增加？房地產有獨特性，不是均質化商品。
有經濟學者以北京、上海、廣州等大城市的房價收入比太高，研判房價應跌。
蔡為民表示，3至6倍房價收入比的標準只適用經濟穩定且人口流動穩定的城市，例如高雄市，外來人口少，房價由高雄人決定。但北京、上海等大城市有大量外來人口，人口流動意謂資金流動。
蔡為民認為，房市「泡沫」應該是指與價位無關的購買力不可持續，也就是外商和外地人不再買房時。
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