「金九」行情落空！ 陸房市備戰「銀十」

圖說:大陸昆山得利於外來購買力，使得房產市場持續增溫。（Julie提供）

欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導

每年九月、十月就是大陸房市傳統的「金九銀十」旺季來臨，但「秋天冷風」似乎提前報到，因為金九開局並未給市場帶來預期驚喜，黃金週呈現交易慘澹的市況，根據中原市場研究部統計資料顯示，大陸主要的54個城市，在九月的前20天房市成交量較上月同期下滑4.5%，「金九」行情落空，樓市促銷只能備戰「銀十」。

大陸統計局數據顯示，今年前8月大陸房地產開發投資增速年增長15.6%，是連續14個月下降後首次回升，原本業界期待金九銀十將出現「開門紅」，不僅呈現下跌情形，這也是近3個月來同期最低點，顯示好不容易在7、8月升溫的樓市行情，又被澆上一盆冷水。在54個城市中，有29個成交量滑落，跌幅超過10%的城市達21個。

市場人士觀察，近年來由於上海房價連年增長，高房價迫使購房者向鄰近郊縣轉移，其中昆山樓盤（房地產）最受關注，歷次上海房展會當中，昆山樓盤展位已不斷擴大，加上地鐵11號線向昆山延伸的利多加持，昆山已逐步成為上海樓市的後花園。尤其目前已有超過千家以上的台商企業及工廠進駐，包括富士康、南亞、神達以以及仁寶等，也因為長駐崑山經商、工作的台灣人口眾多，甚至多過本地人和其他外來人口，使得崑山還有「小台北」稱號，消費水平又比上海低，因此房租、房價相對便宜，不少台商由於會在大陸工作很長時間，並選擇於當地買房，得利於外來購買力，昆山的房產市場持續增溫。

而原本應該開出紅盤的「金九」旺季，受政策面的壓力拖累，表現疲軟，專家分析，「金九」落空的原因分為兩種，由於建商以價換量的促銷手段結束，而出現價格止跌情形，讓購屋者出現觀望猶豫心態；其次，因為對岸各地餘屋庫存開始有所減少，加上開發商推案猶豫，沒有物件條件吸引，自然買氣跟著縮手，也影響了成交量。

值得注意的是，近期土地成交持續活躍，加上有不少大量土地出讓公告也跟著到期的情況下，大陸房仲業者將趁機儲地，以備後續土地成交的活躍度；從建商到房仲開始積極備戰「銀十」，至於能釋出多大的促銷宣傳力道，都將成為影響「銀十」行情和成交量的關鍵。

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