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高鐵烏日站區土地標售創新高

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.10.19 00:00
實價登錄開放查價以來,房市觀望氣氛增加,不過昨日高鐵局標售新竹、台中、台南站區共9筆建地,其中台中有2筆位於商業區,其餘都屬住宅區土地。開標結果,共有台中4標、台南2標,總計6筆標出,脫標率達66.7%。

其中,台中烏日站1筆商業區土地,由富旺國際以每坪35萬元得標,比目前的市場行情30萬元高出5萬元,刷新高鐵標售台中烏日區商業用地的新高價。

全球資產管理經理王維宏說,在國有地少有賣斷標的釋出,加上高鐵運量成長下,投資人買進高鐵場站周邊土地意願逐步增加,以高鐵站體周邊有較大腹地釋出的車站分析,以新竹站、青埔站發展較快,台中烏日站排名第3,分析主因為台中近幾年產業發展蓬勃,吸引壽險、開發商帶頭南下投資帶動所致。

高鐵局標售9筆土地,共吸引24封標單搶標,台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,台中站標脫4標,其中兩標案各有7封及5封標單競標,戰況最為激烈;台南站兩標全數標出,各有4封標單競標,但出價都相當接近;至於新竹標案,因土地面積小,加上地形狹長等缺點,以致無人投標,總計標脫6標,標脫金額逾10.48億元,溢價率15.62%。

這次台中烏日站標脫4個標的,其中兩標為住宅土地,標售底價為每坪17至18萬元,結果分別由中部建商九上實業與大山電線電纜拿下,得標單價分別是每坪19.2萬及22.9萬,打敗櫻花建設、龍寶建設,寫下溢價率25.89%佳績。

另外,台中市新榮和地段案,占地1481坪的商業地,吸引5組標單,最後由富旺國際以每坪35萬險勝竹風建設得標;一樣為商業用地的台中市新三和地段案,命運卻大不相同,因為基地正對一根大電塔,導致無人投標。

洪佩君指出,近2個月來,在烏日站周邊成交的住宅區土地,「1」字頭已不復見,這次標售即使出現每坪單價22.9萬元的價格,仍然在合理價位範圍。至於商業土地,一般落在單價每坪30萬元左右,富旺國際以每坪35萬元得標,創高鐵標售烏日區商業用地新高價。

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