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高鐵局標脫6筆土地 台中烏日住商用地每坪35萬元創新高

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.10.18 00:00
交通部高鐵局今天標售9筆土地,共吸引24封標單搶標,當中台中站標脫4標,2筆流標,台南站2標全數標出,新竹竹1標無人投標,一共標脫6標,脫標率達66.7%,總標脫金額超過10.48億元,整體溢價率15.62%;當中台中烏日中4標土地,富旺國際以每坪35萬元標下,創下高鐵標售台中烏日區商業用地的新高紀錄。

此次高鐵局釋出的土地,以台中地區搶標最激烈,位於烏日區新三和段15地號的中2標,與烏日區新榮和段146地號的中4標,分別各有7封及5封標單競標,台南站兩標全數標出,也都各有4封標單競標,出價都相當接近;至於竹1標因土地面積過小加上地形過於狹長等缺點,以致無人投標。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,台中的中1標及中2標為住宅區土地,標售底價為每坪17-18萬元,結果分別由中部建商九上實業與大山電線電纜拿下,得標單價分別是19.2萬元 及22.9萬元,且中2標更打敗櫻花建設與龍寶建設等台中建商,寫下溢價率25.89%的佳績。

另外中4標為占地1481坪的商業地,結果吸引5組標單,最後由富旺國際以每坪35萬險勝竹風建設得標;而一樣為商業用地的中3標,因基地正對一根大電塔,導致無人投標,至於中5標,由自然人廖先生以每坪18.2萬元得標。

洪佩君指出,近2個月來,在烏日站周邊成交的住宅區土地,「1」字頭已不復見,這次標售即使出現每坪單價22.9萬元的價格,也仍然在合理價位範圍。至於商業區土地,一般落在單價每坪30萬元左右,富旺國際以每坪35萬元得標,創下高鐵標售台中烏日區商業用地的新高紀錄。

另外,台南站周邊2筆土地底價都在每坪6.8-6.9萬元左右,分別吸引了4封標單競標,南1標由八芝蘭投資以每坪6.9萬得標,南2標則由呂先生等3人以每坪7萬元拿下,溢價率都在1%上下,顯示投資人對於這個區塊的認知相當一致。

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