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實價登錄現形 張金鶚:房價不再比高不比低 減少「定錨」效果

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.10.18 00:00

實價登錄資訊16日開放查詢,就目前資料顯示,高總價房屋比起中低總價較容易有價差,部分高價物件甚至出現1-2成的價格差距,政大地政系教授張金鶚表示,資訊揭露後,房價不再像過去「比高不比低」,以信義區來說,以往民眾將信義區房價停留在每坪動輒上百萬的既定印象,但資訊一揭露,信義區每坪60萬元的房子也不少,將能減少房市的「定錨效果」。

張金鶚說,房價資訊越趨透明,將使得市場「比價效應」越明顯,消費者目前查詢到欲購買區域的房價後,當然希望用比市價低、或是相當市價價格來購買,尤其在不景氣的時候,比價心態將更為強烈。

至於市場傳出有部分屋主恐怕降價1-2成急售,張金鶚認為,這是賣方擔心資訊一旦越透明,「國王的新衣」將被全面揭露,對於自己開價恐越不利因而所產生的現象。而現階段可供查詢的物件筆數並不算多,待11月公佈9月份的資料、逐月或逐季相比,將可觀察,房價是否因公佈資料越多,房價鬆動情況也越趨明顯。

張金鶚分析,在資訊透明後,部分區域的房價行情不再高高掛,將能降低房市的「定錨效果」,所謂「定錨效果」意指假設店面展示一個特別高價的商品,雖然可能賣不出去,但卻會因為它的單價較高,讓店內其他商品,相比之下反而變得便宜,使得顧客有意願購買,張金鶚認為,未來購屋者較不會因為定錨效果,或參考點有所誤差,而多支付較原先行情高額的價格。

信義房屋企研室經理蘇啟榮則分析,目前整體觀察,實價登錄揭露的資訊,還算符合市場行情,但由於累計的案件筆數還不夠多,因此預估1-2 季量體夠大,就能有更準確的房價資訊。建議民眾查詢資料時,選擇欲購屋周邊約10件物件房價做比較,並且挑選房價趨於中間值的物件,較能精確掌握該地區行情。

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